Приказ департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 22.10.2015 N 07-09/20 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области"
Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 12 ноября 2015 года № 07316-406-007-09/20
------------------------------------------------------------------
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 22 октября 2015 г. № 07-09/20
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ САРОВЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 8.2 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря
2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами
местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и
2
органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.6
Положения о департаменте градостроительного развития территории
Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства
Нижегородской области от 25 июля 2007 года № 248, протоколом комиссии по
подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным
вопросам землепользования и застройки Нижегородской области от 7 октября
2015 года № 10 приказываю:
1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденные решением Городской Думы города Сарова от 22 мая 2012 года № 38/5-гд, изложив их в новой редакции согласно приложению к настоящему приказу.
2. Направить настоящий приказ в администрацию городского округа город Саров для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации городского округа город Саров в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").
3. Рекомендовать администрации городского округа город Саров обеспечить опубликование настоящего приказа в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и разместить на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".
4. Настоящий приказ подлежит размещению на официальном сайте департамента градостроительного развития территории Нижегородской области в сети "Интернет".
5. Настоящий приказ вступает в силу с момента его издания.
Директор департамента
А.В.БОДРИЕВСКИЙ
Приложение
к приказу департамента градостроительного
развития территории Нижегородской области
от 22 октября 2015 года № 07-09/20
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ САРОВЕ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I.
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ПРЕАМБУЛА
Город Саров - город науки, истории, культуры, город с присущими только ему традициями и особенностями, город с мировым именем, неповторимый и уникальный.
Саров является закрытым административно-территориальным образованием (ЗАТО Саров) и имеет статус городского округа.
Город Саров расположен на территории двух субъектов Российской Федерации: Нижегородской области и Республики Мордовия. Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации от 31 мая 1993 года № 5071-1 "Об установлении подчиненности закрытых административно-территориальных образований" определена административная подчиненность Сарова Нижегородской области.
Располагая территорией почти в 8000 га, город имеет ограниченные возможности для расширения и резервирования земель для застройки.
Крупные лесные и лесопарковые массивы, ранее входившие в состав Мордовского государственного природного заповедника имени Г.П. Смидовича и образующие лесные зоны, составляют большую половину городских земель. Леса выполняют также исключительно важную роль в обеспечении экологической безопасности населения города и создании безопасных условий для научно-исследовательской и производственной деятельности государственного градообразующего предприятия.
Инженерно-геологические условия на территории Сарова в целом благоприятные. Однако отмечается наличие заболоченных участков, карстовых воронок круглой формы различного диаметра. Четкой закономерности в расположении карстовых воронок не наблюдается.
На территории города протекает река. В пределах города в нее впадает приток. Существующая территория города расположена на водоразделе и частично в долине реки Сатис. Использование поймы реки под жилую застройку связано с необходимостью инженерной подготовки, т.к. эта территория находится в зоне затопления паводковыми водами. Кроме того, проектируемая (северная) часть города осложнена сетью оврагов.
В ЗАТО Саров находятся 5 памятников истории и культуры федерального значения, 9 особо охраняемых памятников природы, получивших статус региональных.
Все перечисленные характерные особенности существенно отразились на сложившейся застройке города, предопределили компактность застроенных и подлежащих застройке городских территорий.
Территория города Сарова с учетом функционального использования подразделяется на селитебную, производственную (коммунально-складскую), ландшафтно-рекреационную, историческую зоны.
Направления перспективного развития города - на север для селитебной части города, на запад - для коммунально-складской зоны.
Правила землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области (далее - Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области, Уставом города Сарова.
При разработке Правил учитывались положения Генерального плана города Саров, положения иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Сарова, а также историко-культурные, инженерно-геологические особенности территории и особенности размещения города.
Настоящие Правила разработаны в целях упорядочения градостроительной деятельности на территории города Сарова, а также в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, надежности сооружений, а также охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Назначение и состав Правил
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории г. Сарова, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории г. Сарова;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. На стоящие Правила:
1) направлены на обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
2) устанавливают градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
3) определяют порядок предоставления прав на земельные участки, сформированные из состава муниципальных земель, земель, государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам;
4) определяют порядок предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
5) регламентируют основания и порядок внесения изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Сарова в сфере регулирования землепользования и застройки не должны противоречить настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми органами местного самоуправления г. Сарова, их должностными лицами, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Сарова.
Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.
2. Органы местного самоуправления г. Сарова обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) размещения Правил на официальном сайте администрации г. Сарова в сети Интернет;
2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, установленном настоящими Правилами.
Глава 2. УЧАСТНИКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 3. Участники деятельности в области землепользования и застройки
Участниками деятельности в области землепользования и застройки (градостроительной деятельности) в г. Сарове являются:
1) органы местного самоуправления г. Сарова;
2) Комиссия по землепользованию и застройке в г. Сарове;
3) физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в области землепользования и застройки;
4) Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области, действующая на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 27.03.2015 № 170 "Об образовании комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области" (далее - Комиссия).
Статья 4. Органы местного самоуправления, должностные лица, обладающие полномочиями в области землепользования и застройки
Полномочиями в области землепользования и застройки в г. Сарове обладают следующие органы местного самоуправления и должностные лица:
1) Глава города Сарова;
2) Городская Дума;
3) Глава администрации г. Сарова;
4) Администрация г. Сарова.
Статья 5. Полномочия Главы города Сарова в области землепользования и застройки
К полномочиям Главы города Сарова относится:
1) принятие решения о проведении публичных слушаний;
2) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом г. Сарова, настоящими Правилами.
Статья 6. Полномочия Городской Думы в области землепользования и застройки
К полномочиям Городской Думы относится:
1) определение порядка проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования г. Саров;
3) установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
4) установление и введение земельного налога на территории города Саров;
5) установление порядка осуществления муниципального земельного контроля;
6) иные полномочия, отнесенные к ее компетенции законодательством, Уставом города Сарова, настоящими Правилами.
Статья 7. Полномочия главы Администрации г. Сарова в области землепользования и застройки
К полномочиям главы Администрации г. Сарова относится:
1) определение порядка установления причин причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в случаях и в отношении объектов, установленных законом;
2) иные полномочия, отнесенные к его компетенции законодательством, Уставом города Сарова, настоящими Правилами.
Статья 8. Полномочия администрации г. Сарова в области землепользования и застройки
К полномочиям администрации г. Сарова относится:
1) определение градостроительной политики г. Сарова;
2) подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков;
3) принятие решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
4) разработка и реализация городских программ использования и охраны земель;
5) распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, а также для целей не связанных со строительством;
6) установление публичных сервитутов в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории г. Сарова;
7) осуществление муниципального земельного контроля на территории г. Сарова;
8) иные полномочия, отнесенные к ее компетенции законодательством, Уставом города Сарова, настоящими Правилами
Статья 9. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке в г. Сарове
1. Порядок деятельности и состав Комиссии по землепользованию и застройки в г. Сарове определяется главой администрации г. Сарова.
2. К полномочиям Комиссии относится:
1) рассмотрение предложений физических и юридических лиц о внесении изменений в настоящие Правила;
2) организация и проведение публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила, по проектам документации по планировке территории, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и отклонение от предельных параметров земельного участка (объекта капитального строительства);
3) формирование заключения о результатах публичных слушаний, составление протоколов публичных слушаний.
Статья 10. Права физических и юридических лиц в области землепользования и застройки
Физические и юридические лица на территории г. Сарова имеют следующие права в области землепользования и застройки:
1) право на использование принадлежащих им земельных участков (объектов капитального строительства) в соответствии с их целевым назначением;
2) право на подготовку в соответствии с требованиями нормативных актов проектной документации и осуществление в соответствии с ней строительства, реконструкции, иных изменений земельного участка (объекта капитального строительства) в соответствии с установленными градостроительными регламентами;
3) приобретение прав на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, по итогам торгов, или без них, в целях нового строительства или реконструкции;
4) осуществление иных действий в области землепользования и застройки.
Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Г. САРОВА
Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории г. Сарова
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельного участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. Документация по планировке территории г. Сарова разрабатывается на основании действующего законодательства Российской Федерации, на основе Генерального плана города Сарова, в соответствии с настоящими Правилами.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается непосредственно Правительством Нижегородской области или уполномоченными им органами исполнительной власти Нижегородской области (далее - уполномоченный орган) по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2. В случае подготовки документации по планировке территории лицами, с которыми заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, а также документации по планировке территории в отношении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, принятие решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет".
4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
5. Подготовка документации по планировке осуществляется Администрацией г. Сарова самостоятельно либо привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами.
6. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
7. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
8. В отношении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, подготовка проекта планировки соответствующей территории и (или) проекта межевания соответствующей территории обеспечивается некоммерческой организацией. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в отношении земельного участка, предоставленного для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу, обеспечивается этим юридическим лицом.
9. Подготовка документации по планировке территории г. Сарова осуществляется на основании Генерального плана г. Сарова, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории, а также с учетом программ комплексного развития коммунальной инфраструктуры города Сарова, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры города Сарова, программ комплексного развития социальной инфраструктуры города Сарова.
10. Подготовленные проекты планировки территории подлежат согласованию в порядке, установленном законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании" № 3297-1 от 14.07.1992.
11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного органа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
12. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
13. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом города Сарова и настоящими Правилами.
14. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
15. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет".
16. Подготовленная документация по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний, направляется в уполномоченный орган.
17. Правительство Нижегородской области с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
18. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Сарова.
19. Утвержденная документация по планировке территории является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Глава 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Статья 13. Общие положения о предоставлении земельных участков на территории города Сарова
1. Порядок предоставления земельных участков определяется градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Сарова.
2. Земельные участки на территории г. Сарова предоставляются в случаях, определенных земельным законодательством, в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренду.
3. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются, за исключением пункта 4 настоящей статьи, на основании:
- решения Администрации города Сарова, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства
1. Распоряжение земельными участками на территории города Сарова, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, осуществляется Правительством Нижегородской области.
2. Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства осуществляется Администрацией города Сарова в порядке, установленном земельным законодательством с учетом особенностей, установленных законом Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании".
Статья 15. Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута
Использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или решением Городской Думы города Сарова, в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 16. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельных участков для целей, не связанных строительством, осуществляется Администрацией города Сарова в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 17. Предоставление земельных участков для целей эксплуатации зданий, сооружений, расположенных на них
Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельных участков для целей эксплуатации зданий, сооружений, расположенных на них, осуществляется Администрацией города Сарова в порядке, установленном действующим законодательством.
Глава 5. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья 18. Общие положения о сервитуте
1. Под сервитутом понимается право правообладателя недвижимого имущества (далее - заинтересованное лицо) ограниченно пользоваться земельным участком, ему не принадлежащим.
2. Сервитут устанавливается для обеспечения только тех нужд заинтересованного лица, которые не могут быть обеспечены каким-либо иным способом, кроме как путем установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается (прекращается) по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка в порядке, определенном гражданским и земельным законодательством, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья 19. Порядок установления (прекращения) публичного сервитута
1. Под публичным сервитутом понимается установленное нормативным правовым актом Администрации г. Сарова ограничение прав правообладателей земельных участков на использование земельных участков.
2. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов населения г. Сарова, без изъятия земельных участков. Необходимым условием установления публичного сервитута является отсутствие иной возможности удовлетворения названных интересов местного самоуправления.
3. Решение о необходимости установления публичного сервитута принимается Администрацией города Сарова по собственной инициативе или на основании обращений юридических и физических лиц.
Обращение об установлении публичного сервитута должно содержать:
- обоснование необходимости установления публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- срок, на который требуется установление публичного сервитута;
- схематичное изображение зоны действия публичного сервитута.
4. В случае соответствия обращения об установлении публичного сервитута требованиям пункта 2 настоящей статьи Администрация города Сарова в месячный срок со дня поступления обращения подготавливает проект нормативного правового акта об установлении публичного сервитута.
5. Проект об установлении публичного сервитута подлежит обсуждению на общественных слушаниях. Общественные слушания по вопросу установления публичного сервитута проводятся в порядке, установленном настоящим Правилами.
6. С учетом мнения населения, выраженного на общественных слушаниях, Администрация г. Сарова принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка или его частей, обременяемых публичным сервитутом, и об установлении публичного сервитута, или об отказе в установлении публичного сервитута.
7. Решение Администрации г. Сарова об установлении публичного сервитута является основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка (его части), представляющих собой зону действия публичного сервитута.
8. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых был установлен публичный сервитут, путем отмены нормативного правового акта об его установлении.
Глава 6. СТРОИТЕЛЬСТВО
Статья 20. Порядок выдачи разрешения на строительство
1. На территории г. Сарова строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения соответствующего разрешения, за исключением установленных законодательством Российской Федерации, Нижегородской области случаев, не допускается.
2. Разрешения на строительство на земельных участках, расположенных в границах городской черты города Сарова, выдаются Администрацией г. Сарова за исключением случаев строительства на земельных участках, предоставленных в пользование организации, по роду деятельности которой создано ЗАТО город Саров, случаев строительства объектов капитального строительства за счет средств областного бюджета Нижегородской области, а также строительства объектов по распоряжению Губернатора Нижегородской области.
3. Для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка (застройщик) обращается с соответствующим заявлением в Администрацию города Сарова, либо иной уполномоченный орган, с приложением необходимых документов, предусмотренных законодательством.
4. Порядок подготовки и выдачи разрешения на строительство, перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, в том числе, подлежащих представлению застройщиком, описан соответствующим административным регламентом.
5. В случае, если проектной документацией предусмотрено поэтапное строительство (реконструкция) объекта, позволяющее самостоятельную эксплуатацию построенных (реконструируемых) частей объекта, уполномоченный орган по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является:
- отсутствие документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
7. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно представить в Администрацию г. Сарова для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности следующие сведения и документы:
1) сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства;
2) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
3) один экземпляр копии результатов инженерных изыскании;
4) по одному экземпляру копий разделов проектной документации (за исключением случаев индивидуального жилищного строительства):
- схемы планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
- перечня мероприятий по охране окружающей среды;
- перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
- перечня мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
5) один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение по заявлению застройщика выдается на отдельные этапы строительства, реконструкции. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев:
- принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
- расторжение договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
- прекращение права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
9. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
10. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
11. Лица, к которым перешли права на земельный участок, в отношении которого выдано разрешение на строительство (реконструкцию), в срок не позднее 10 календарных дней с момента перехода прав обязаны уведомить Администрацию г. Сарова о таком переходе.
Уведомление о переходе прав на земельный участок является основанием для внесения изменений в выданное разрешение на строительство.
12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство является то обстоятельство, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
13. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 21. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. На территории города Сарова эксплуатация объектов капитального строительства без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не допускается.
Исключение составляют случаи строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, для строительства (реконструкции) которых получение разрешения на строительство не требуется.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.
3. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель земельного участка (застройщик), на котором завершено строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, обязан обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, с приложением необходимых документов.
4. Порядок подготовки и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе, подлежащих представлению застройщиком, описан соответствующим административным регламентом.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии является:
- отсутствие документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (за исключением случаев строительства объектов индивидуального жилищного строительства);
- непредставление сведений и документов, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является не выполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в Администрацию города Саров сведений о площади, высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
7. В случае, если в ходе строительства проектная документация, согласно которой осуществлялось создание объекта капитального строительства, претерпела изменения по отношению к проектной документации, в отношении которой было выдано разрешение на строительство, застройщик обязан представить измененную документацию в Администрацию г. Сарова для внесения изменений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
В случае, если границы земельного участка, предоставленного для создания объекта капитального строительства, подлежат изменению для целей эксплуатации созданного объекта капитального строительства, застройщик дополнительно представляет схематичное изображение земельного участка, необходимого для целей эксплуатации созданного объекта капитального строительства.
8. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Глава 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
Статья 22. Порядок проведения публичных слушаний
1. Настоящей главой определяется порядок организации, проведения, опубликования (обнародования) результатов публичных слушаний, принятия решения с учетом результатов публичных слушаний по наиболее важным и значимым для города Сарова вопросам в области землепользования и застройки, а также порядок участия жителей города Сарова в обсуждении наиболее важных для города проектов нормативных правовых актов в области землепользования и застройки.
2. В целях настоящих Правил под публичными слушаниями понимается форма непосредственного участия населения г. Сарова в осуществлении местного самоуправления путем обсуждения жителями г. Сарова вопросов и проектов нормативных правовых актов, имеющих для города Сарова наиболее важное значение.
3. Целями проведения публичных слушаний являются:
1) обеспечение реализации права населения города Сарова на участие в местном самоуправлении;
2) выявления общественного мнения по обсуждаемым вопросам;
3) информирование общественности по вопросам землепользования и застройки;
4) подготовка предложений и рекомендаций органам местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки;
5) учет мнения населения города Сарова при принятии органами местного самоуправления решений в области землепользования и застройки;
6) обеспечение всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.
4. Настоящая глава регламентирует порядок проведения публичных слушаний по следующим вопросам:
1) по проекту генерального плана города Сарова, а также по проектам предложений по внесению изменений в Генеральный план;
2) по проекту правил землепользования и застройки, а также по проектам предложений по внесению изменений в настоящие Правила землепользования и застройки;
3) по документации по планировке и межеванию территории;
4) по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Публичные слушания в г. Сарове по вопросам, относящимся к сфере регулирования настоящих Правил, назначаются Главой города Сарова. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными актами Городской Думы, настоящими Правилами.
6. Публичные слушания в области градостроительной деятельности проводятся в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения изменений в него с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет два месяца (шестьдесят календарных дней).
8. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и проекту внесения изменений в них со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет два месяца.
9. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет один месяц (тридцать календарных дней).
10. При проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний устанавливается главой города в каждом конкретном случае и не может превышать одного месяца (тридцать календарных дней).
11. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний устанавливается главой города в каждом конкретном случае и не может превышать одного месяца (тридцать календарных дней).
12. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам, относящимся к сфере регулирования настоящих Правил, осуществляются комиссией по землепользованию и застройке в г. Сарове, созданной на основании постановления Администрации г. Сарова.
Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим консультативным органом при главе Администрации города Сарова. Порядок работы комиссии определяется Администрацией г. Сарова.
Статья 23. Общественные слушания
1. Под общественными слушаниями в целях настоящей статьи понимается выяснение Администрацией г. Сарова мнения жителей г. Сарова путем проведения общественных обсуждений, слушаний, опросов и т.д.
2. Общественные обсуждения проводятся в случае необходимости установления публичных сервитутов на территории г. Сарова, необходимости проведения государственной экологической экспертизы намечаемой хозяйственной и иной деятельности, государственной экологической экспертизы проектной документации, в других случаях, предусмотренных законодательством.
3. Общественные слушания назначаются главой Администрации г. Сарова. Общественные слушания организуются и проводятся Комиссией.
4. Комиссия обеспечивает опубликование сообщения о проведении общественных слушаний и проекта постановления Администрации г. Сарова об утверждении схемы расположения земельного участка или его частей, обременяемых публичным сервитутом, в газете "Городской курьер" и размещение материалов общественных слушаний на официальном сайте городской Администрации в сети "Интернет". Указанное сообщение в обязательном порядке должно содержать:
- сроки проведения общественных слушаний;
- место и сроки приема предложений и замечаний физических и юридических лиц для включения их в протокол общественных слушаний.
5. Физические и юридические лица вправе в сроки, определенные в сообщении о проведении общественных слушаний, представить в Комиссию в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого на общественных слушаниях вопроса, для включения их в протокол общественных слушаний.
6. Срок проведения общественных слушаний составляет пятнадцать календарных дней со дня опубликования указанного в пункте 5 настоящей статьи сообщения.
Заседание Комиссии по вопросу, вынесенному на общественные обсуждения, проводится не позднее 10 дней со дня опубликования указанного в пункте 5 настоящей статьи сообщения.
7. На заседании Комиссии обсуждается вопрос, вынесенный на общественные слушания, изучаются замечания и предложения, поступившие от физических и юридических лиц. По итогам заседания Комиссия формирует итоговый протокол общественных слушаний.
8. Протокол общественных слушаний в срок не позднее 5 дней с момента проведения заседания Комиссии выдается заинтересованному лицу и направляется главе Администрации г. Сарова для принятия решения по вопросу общественных слушаний.
Глава 8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 24. Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Основаниями для рассмотрения главой Администрации города Сарова вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Статья 25. Инициаторы внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Статья 26. Порядок подготовки изменений в Правила землепользования и застройки
1. Подготовка изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям города, а также к частям территорий города с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий города.
2. Порядок подготовки изменений в Правила землепользования и застройки определяется действующим законодательством.
3. Уполномоченный орган принимает решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки и утверждает изменения в правила землепользования и застройки.
4. Глава Администрации города Сарова не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
5. Уполномоченный орган осуществляет проверку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Сарова, схемам территориального планирования.
6. По результатам указанной в пункте 5 настоящей статьи проверки уполномоченный орган направляет проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Главе города Сарова или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, на доработку.
7. Глава города Сарова при получении от уполномоченного органа проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
8. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект на утверждении в уполномоченный орган. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Уполномоченный орган в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в пункте 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении указанного проекта или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
10. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Сарова в сети "Интернет".
11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
Глава 9. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 27. Порядок ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сарова
1. Под информационной системой обеспечения градостроительной деятельности г. Сарова понимается организованный систематизированный свод документированных сведений о развитии территории г. Сарова, о ее застройке, а также о земельных участках и об объектах капитального строительства, на них расположенных, иных необходимых для осуществления на территории г. Сарова градостроительной деятельности сведений.
2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сарова (далее - информационная система) осуществляется Администрацией города Сарова.
3. Информационная система состоит из основных и дополнительных разделов. В основных разделах информационной системы содержатся сведения, документы и материалы, указанные в пунктах 1, 2 части 4 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Иные сведения, документы и материалы, подлежащие размещению в информационной системе, содержатся в дополнительных разделах информационной системы.
4. Состав, содержание, порядок ведения и внесения изменения в основные разделы информационной системы регламентируются Правительством Российской Федерации.
5. Сведения, документы и материалы, содержащиеся в дополнительных разделах информационной системы, не могут дублировать сведения, документы и материалы, содержащиеся в основных ее разделах.
6. В дополнительных разделах информационной системы содержатся:
1) копии:
а) документов кадастрового деления территории г. Сарова с обозначением расположения земельных участков в пределах кадастровых кварталов, границ земельных участков, кадастровых номеров земельных участков;
б) местных нормативов градостроительного проектирования;
в) выданных Администрацией г. Сарова технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
г) результатов инженерных изысканий.
2) копии документов, подготовленных на основании сведений, документов и материалов, содержащихся в основных разделах информационной системы:
а) дежурных планов:
- объектов инженерно-технического обеспечения различных видов;
- расположения объектов капитального строительства;
- иных дежурных планов;
б) информация о:
- строящихся объектах недвижимости, этапах строительства;
- выданных организациями, осуществляющими эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения, технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- инвентаризации и оценке объектов недвижимости;
- актах контрольных проверок;
- иная информация, имеющая отношение к градостроительной деятельности. Дополнительные разделы информационной системы могут содержать:
- информационные и аналитические материалы, характеризующие состояние, проблемы и перспективы градостроительного развития территории г. Сарова;
- копии иных документов, необходимых для принятия и реализации решений в области градостроительной деятельности.
7. Состав, содержание, порядок ведения и внесения изменений в дополнительные разделы информационной системы определяются Администрацией г. Сарова.
Статья 28. Применение сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сарова
1. Сведения, содержащиеся в информационной системе, могут применяться следующими способами:
- используются Администрацией г. Сарова для целей разработки и принятия решения в области градостроительной деятельности;
- предоставляются по запросам заинтересованным лицам.
2. Администрация г. Сарова применяет сведения, содержащиеся в информационной системе, для подготовки проектов генерального плана г. Сарова, планов (программ) реализации генерального плана г. Сарова, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки г. Сарова, документации по планировке территории города, предложений по внесению изменений в них, а также для разработки и принятия иных решений в области градостроительной деятельности.
3. Порядок предоставления заинтересованным лицам сведений, содержащихся в информационной системе, определяется Правительством Российской Федерации.
4. Сведения, содержащиеся в информационной системе, предоставляются заинтересованным лицам на основании запроса, поданного ими в Администрацию г. Сарова.
5. Сведения, содержащиеся в информационной системе градостроительной деятельности, предоставляются за плату или бесплатно, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации.
6. Размер платы, взимаемой за выдачу сведений, содержащихся в информационной системе, определяется уполномоченным органом местного самоуправления г. Сарова. Порядок фиксации содержания и даты выдачи (направления) содержащихся в информационной системе сведений определяется Администрацией г. Сарова.
7. Заинтересованным лицам может быть отказано в предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе, по причине установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации запрета в предоставлении запрашиваемых сведений заинтересованному лицу. В этом случае в срок не позднее 14 дней с момента поступления в Администрацию г. Сарова запроса заинтересованного лица ему должно быть направлено уведомление об отказе с указанием причин такого отказа.
8. При отсутствии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Сарова запрашиваемых сведений заинтересованному лицу направляется уведомление об этом, в котором указываются реквизиты других информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, могущих содержать требуемые сведения.
Глава 10. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ
Статья 29. Виды контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки в городе Сарове
1. Контроль за соблюдением требований, установленных настоящими Правилами, подразделяется на следующие виды:
1) контроль за соблюдением органами местного самоуправления г. Сарова настоящих Правил;
2) государственный строительный надзор;
3) строительный контроль;
4) муниципальный контроль за соблюдением настоящих Правил;
5) государственный земельный надзор;
6) общественный земельный контроль.
2. Контроль за соблюдением органами местного самоуправления г. Сарова Правил землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Государственный строительный надзор на территории г. Сарова осуществляется инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по Нижегородской области в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком строительных работ в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Муниципальный контроль осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами, иными, издаваемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления г. Сарова.
6. Государственный земельный надзор на территории г. Сарова осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственного кадастра и картографии в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
7. Общественный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 30. Муниципальный контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки
1. Муниципальный контроль за соблюдением Правил землепользования и застройки осуществляется Администрацией г. Сарова.
2. Муниципальный контроль осуществляется с целью недопущения нарушений настоящих Правил, а также выявления и устранения нарушений настоящих Правил, допущенных участниками деятельности в области землепользования и застройки, а именно:
- использования земельных участков не в соответствии с их разрешенным использованием и не по целевому назначению (то есть не в соответствии с зонированием территорий);
- неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в сроки, определенные законодательством Российской Федерации или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- использования земельных участков способами, которые приводят к значительному ухудшению качества земель и экологической обстановки;
- самовольного отклонения от предельных параметров земельных участков;
- самовольного захвата земельных участков;
- несоблюдения порядка переуступки прав пользования землей;
- уничтожения межевых знаков границ земельных участков;
- несвоевременного освоения земельных участков;
- несвоевременного возврата земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных во временное пользование;
- несоблюдения ограничений в использовании земельных участков, установленных органами местного самоуправления в государственных или общественных интересах;
- неуплаты арендной платы за землю;
- несоблюдения условий выданных разрешений на строительство;
- возведения объектов капитального строительства с нарушением проектной документации и несоответствия построенного объекта исходно-разрешительной документации;
- несоблюдения градостроительных регламентов при строительстве;
- несоблюдения требований нормативных правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления г. Сарова в области землепользования и застройки;
- самовольного отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- использование объектов капитального строительства не в соответствии с их разрешенным использованием;
- других нарушений.
Статья 31. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки
Физические и юридические лица, допустившие нарушения требований, установленных настоящими Правилами и не устранившие указанные нарушения в установленный срок, несут ответственность в соответствии с земельным, градостроительным, административным и уголовным законодательством Российской Федерации.
Глава 11. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 32. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не соответствуют градостроительному регламенту;
3) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, памятников истории и культуры.
3. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
5. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, разрешение на осуществление которых выдано Администрацией г. Сарова в период с 22.05.2012 до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, осуществляются с применением градостроительных регламентов, действовавших на момент выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).
Статья 33. Вступление в силу Правил землепользования и застройки в городе Сарове. Действие Правил землепользования и застройки во времени
1. Раздел 1 Правил землепользования и застройки в городе Сарове вступает в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования.
2. Разделы 2, 3 Правил землепользования и застройки в городе Сарове вступают в силу со дня их официального опубликования.
3. Настоящие Правила не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их вступления в силу.
По отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, настоящие Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения их в действие.
Раздел II.
КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА САРОВА.
КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА САРОВА
Статья 34. Карта градостроительного зонирования
Схема не приводится.
Статья 35. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий
Схема не приводится.
Статья 36. Карта санитарно-защитных зон, шумовых зон и экологических ограничений
Схема не приводится.
Статья 37. Карта водоохранных зон
Схема не приводится.
Раздел III
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 38. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города
Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
III-1. СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ
Ж-1
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-1.1
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
Ж-2
Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3
Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки
Ж-3.1
Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
Ж-4
Зона индивидуальной жилой застройки
ЖО-1
Зона среднеэтажной жилой и общественно-деловой застройки
ЖО-2
Зона среднеэтажной, многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки
ЦО-1
Зона общественно-деловой застройки исторического центра
ЦО-2
Зона общественно-деловой застройки городского значения
ЦО-3
Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах
ЦО-4
Зона объектов религиозного назначения
ЦО-5
Зона объектов здравоохранения
ЦО-6
Зона объектов образования
ЦО-7
Зона обслуживания жилой застройки
III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ
ПК-1
Зона производственно-коммунальных объектов II класса
ПК-2
Зона производственно-коммунальных объектов III класса
ПК-3
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
ПК-4
Зона производственно-коммунальных объектов V класса
ПК-5
Зона гаражных кооперативов
ПО
Производственно-общественная зона
III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т
Зона улиц и дорог
ТП
Зона пешеходных улиц
ТЖ
Зона железной дороги
ТВ
Зона водозаборных сооружений
III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1
Зона озелененных территорий общего пользования
Р-2
Зона учреждений отдыха
Р-3
Зона лесопарка города
Р-4
Зона водных объектов
Р-5
Зона парков
Р-6
Зона объектов ритуального назначения
Р-7
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Р-8
Зона коллективных садов (садоводств)
III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1
Зона кладбищ
СО-2
Зона объектов специального назначения
СО-3
Зона городских лесов
Статья 39. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города
В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты устанавливаются для территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города (статья 34 настоящих Правил).
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования - допустимы к применению без согласований и дополнительных условий;
2) условно разрешенные виды использования - допустимы только при наличии разрешения, выданного с учетом результатов публичных слушаний.
3) вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 34 настоящих Правил) с учетом дополнительных ограничений, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территории города (статьи 35, 36, 37 настоящих Правил).
III-1. СЕЛИТЕБНЫЕ (ЖИЛЫЕ) ЗОНЫ
Ж-1. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;
2.5
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:
- службы занятости населения;
- службы психологической и бесплатной юридической помощи;
- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- мастерские мелкого ремонта;
- ателье;
- парикмахерские;
3.3
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- бани;
- прачечные;
- похоронные бюро;
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка;
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - от 2 до 5;
для других основных видов разрешенного использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 4;
2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-1.1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1.1.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
2.5
Обслуживание жилой застройки:
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка предусмотренная видом разрешенного использования с кодом 2.5:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:
- службы занятости населения;
- службы психологической и бесплатной юридической помощи;
- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- мастерские мелкого ремонта;
- ателье;
- парикмахерские;
3.3
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов;
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание;
Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины;
Банковская и страховая деятельность; Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- бани;
- прачечные;
- похоронные бюро;
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1.1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка": для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - не более 3;
для других основных видов разрешенного использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-2. Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, разделенных на двадцать и более квартир);
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
Обслуживание жилой застройки:
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.5, 2.6;
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:
- службы занятости населения;
- службы психологической и бесплатной юридической помощи;
- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- мастерские мелкого ремонта;
- ателье;
- парикмахерские;
3.3
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Многоэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины;
Банковская и страховая деятельность; Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от десяти до четырнадцати этажей, разделенных на двадцать и более квартир)
2.6
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видом разрешенного использования с кодами 2.6:
2.7
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:
- бани;
- прачечные;
- похоронные бюро;
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг.
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для зданий жилого назначения:
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
- количество этажей - от 10 до 14;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-3. Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
2.1
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений
Блокированная жилая застройка
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур,
- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
Коммунальное обслуживание;
Образование и просвещение;
Культурное развитие;
Бытовое обслуживание;
Ветеринарное обслуживание;
Деловое управление;
Магазины;
Банковская и страховая деятельность;
Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
2.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3:
2.1. Предельные размеры земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка": минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1. для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
- количество этажей - не более 3;
для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2. для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка":
- количество этажей - не более 3;
для остальных условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3. для вспомогательных видов разрешенного использования:
- количество этажей - не более 1;
2.2.4. для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1;
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%;
- для условно разрешенного вида использования - блокированная жилая застройка: 30%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1. Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных градостроительных нормативов, а также санитарными правилами и нормами.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2. Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка <*>:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 3 м;
- для иных основных видов разрешенного использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
Для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).
Для условно разрешенных видов использования: в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-898), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
Примечания: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6. Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова" утвержденных решением городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.8. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-3.1. Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3.1.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
2.1
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
2.3
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше трех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
2.5
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с
предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений;
Блокированная жилая застройка
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;
- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений;
Среднеэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Образование и
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
просвещение; Культурное развитие;
Бытовое обслуживание; Ветеринарное обслуживание;
Деловое управление; Магазины;
Банковская и страховая деятельность; Общественное питание;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3.1:
2.1. Предельные размеры земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка":
минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для основного вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1. для основных видов разрешенного использования:
- "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
количество этажей - не более 3;
- "блокированная жилая застройка":
количество этажей - не более 3;
- "среднеэтажная жилая застройка":
количество этажей - не более 3;
- для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31- 06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2. для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3. для вспомогательных видов разрешенного использования:
количество этажей - не более 1;
2.2.4. для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1;
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%;
- для основного вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка: 30%;
- для основного вида разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка: 40%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1. Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2. Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка <*>:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 3 м;
- для иных основных и условно разрешенных видов использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).
Примечания: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6. Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.8. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
2.2
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.5, 3.6, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей,
бульваров, набережных и других мест, постоянно
открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
- в,
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное
строительство)
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений
- разведение декоративных и плодовых деревьев,
овощей и ягодных культур
Блокированная жилая застройка
- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
- производство сельскохозяйственной продукции;
- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
- содержание сельскохозяйственных животных;
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Бытовое обслуживание; Ветеринарное обслуживание;
Деловое управление; Магазины;
Банковская и страховая деятельность; Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
2.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4:
2.1. Предельные размеры земельных участков:
- для основных видов разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка" и "приусадебный участок личного подсобного хозяйства":
минимальный размер - 500 кв. м;
как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 кв. м;
максимальный размер - 1500 кв. м;
- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на одну квартиру):
минимальный размер - 250 кв. м;
максимальный размер - 600 кв. м;
- для других основных, условно разрешенных видов использования - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений:
2.2.1. для основных видов разрешенного использования:
- "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)":
количество этажей - не более 3;
- "приусадебный участок личного подсобного хозяйства":
количество этажей - не более 3;
- для других основных видов разрешенного использования: согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иных национальных стандартов и сводов правил, градостроительных нормативов, а также санитарных правил и норм.
2.2.2. для условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - не более 2;
2.2.3. для вспомогательных видов разрешенного использования:
количество этажей - не более 1;
2.2.4. для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1;
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:
- для основного вида разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка: 20%;
- для основного вида разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства: 20%;
- для условно разрешенного вида использования - блокированная жилая застройка: 30%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
2.4.1. Расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:
- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) <*>), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарных правил и норм.
Ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы.
Примечание: размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.
2.4.2. Минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка <*>:
Для объектов основного назначения:
- для вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), "приусадебный участок личного подсобного хозяйства": 3 м;
- для иных основных и условно разрешенных видов использования в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иными градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами;
- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).
Примечания: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6. Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц ограждения земельных участков для индивидуального жилищного строительства должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова). Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
2.7. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.8. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЖО-1. Зона среднеэтажной жилой и общественно-деловой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой пять надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;
2.5
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1-3.6, 3.8, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.7, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);
3.3
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:
- поликлиники;
- фельдшерские пункты;
- больницы;
- пункты здоровья;
- центры матери и ребенка;
- диагностические центры;
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- художественные школы;
- музыкальные школы;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание;
Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Ветеринарное обслуживание;
Деловое управление; Магазины;
Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Торговые центры; Развлечения;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
4.8
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
- для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
для зданий жилого назначения:
- количество этажей - от 2 до 5;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, не более 5;
2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЖО-2. Зона среднеэтажной, многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЖО-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;
2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.6, 3.8, 3.10, 4.1, 4.4 - 4.7, установленными настоящим регламентом, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:
2.7
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);
3.3
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:
- поликлиники;
- фельдшерские пункты;
- больницы;
- пункты здоровья;
- центры матери и ребенка;
- диагностические центры;
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:
- детские ясли;
- детские сады;
- школы;
- лицеи;
- гимназии;
- художественные школы;
- музыкальные школы;
- образовательные кружки;
- иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинотеатров и кинозалов.
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.10
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); Обслуживание жилой застройки: Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление; Ветеринарное обслуживание; Деловое управление; Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Торговые центры; Развлечения;
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Торговые центры
(Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
4.8
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЖО-2
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами".
2.2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- для зданий жилого назначения:
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка - в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для зданий жилого назначения для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для других основных и условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами, не более 5;
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова" утвержденных решением городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
ЦО-1. Зона общественно-деловой застройки исторического центра
Зона общественно-деловой застройки исторического центра ЦО-1 выделена в границах исторической зоны (памятник истории и культуры федерального значения Монастырский комплекс "Саровская пустынь").
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Историческая
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
9.3
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
3.1
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:
- поликлиники;
- фельдшерские пункты;
- больницы;
- пункты здоровья;
- центры матери и ребенка;
- диагностические центры;
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- библиотек;
- кинозалов;
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Историческая; Коммунальное обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление;
Деловое управление; Гостиничное обслуживание; Магазины; Общественное питание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта
1.3. Условно разрешенные виды использования
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Предельная высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенными федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова, в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации и Постановлением правительства Нижегородской области.
2.6. В зоне ЦО-1 должны соблюдаться требования сомасштабности построек и соответствия декорирования фасадов сложившемуся историко-архитектурному окружению.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 31-103-99, СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-2. Зона общественно-деловой застройки городского значения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа;
- предоставление услуг связи;
- отвод канализационных стоков;
- очистка и уборка объектов недвижимости;
- зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи:
- поликлиники;
- фельдшерские пункты;
- больницы и пункты здравоохранения;
- центры матери и ребенка;
- диагностические центры;
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- библиотек;
- кинотеатров;
- кинозалов;
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
4.7
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
5.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление;
Деловое управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры);
Магазины; Банковская и страховая деятельность; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Спорт;
Среднеэтажная жилая застройка;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); Развлечения;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от шести до девяти этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)
2.6
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
Устройство площадок для празднеств и гуляний;
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;
4.2
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
4.8
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
- для условно разрешенного вида использования "среднеэтажная жилая застройка":
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
для нового строительства - 40%;
для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;
- для других основных и условно разрешенных видов использования земельного участка: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
для зданий нежилого назначения основных видов разрешенного использования:
- количество этажей - не более 5;
для зданий жилого назначения условно разрешенных видов использования: для вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":
- количество этажей - от 2 до 8;
для вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":
- количество этажей - 9;
для зданий нежилого назначения условно разрешенных видов использования:
- количество этажей - от 6 до 9;
2.5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-3. Зона общественно-деловой застройки при транспортных узлах
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Железнодорожный транспорт
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
7.1
Автомобильный транспорт
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
7.2
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Железнодорожный транспорт; Автомобильный транспорт; Коммунальное обслуживание; Общественное питание; Гостиничное обслуживание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта
1.3. Условно разрешенные виды использования
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 4;
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-4. Зона объектов религиозного назначения
Зона объектов религиозного назначения ЦО-4 выделена, в том числе, в границах исторической зоны (памятник истории и культуры федерального значения Монастырский комплекс "Саровская пустынь").
Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
К застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами, в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Для объектов капитального строительства, не относящихся к памятникам истории и культуры:
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-4
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Религиозное использование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
3.7
Историческая
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
9.3
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Религиозное использование; Историческая; Коммунальное обслуживание;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-4:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Предельная высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009
№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5. В зоне действия ограничений по условиям охраны культурного наследия, определенными федеральным и региональным законами об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории и режим охраны культурного слоя г. Сарова, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации и постановлением Правительства Нижегородской области.
2.6. В зоне ЦО-4 должны соблюдаться требования сомасштабности построек и соответствия декорирования фасадов сложившемуся историко-архитектурному окружению.
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-5. Зона объектов здравоохранения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-5
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
3.4
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Здравоохранение; Коммунальное обслуживание; Общественное управление;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
- здания и сооружения вспомогательного назначения;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-5:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
- для объектов здравоохранения следует принимать согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 158.13330.2014 (без учета площади автомобильных стоянок), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам.
- для других разрешенных видов использования согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Предельная высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-6. Зона объектов образования
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-6
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них:
- музеев;
- выставочных залов;
- художественных галерей;
- домов культуры;
- библиотек;
- кинозалов.
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Общественное управление;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
- здания и сооружения вспомогательного назначения;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-6:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для объектов образования и просвещения согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.4.2.2821-10, иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам;
- для других видов разрешенного использования согласно СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иным национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования, а также санитарным правилам и нормам.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
определяется проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
ЦО-7. Зона обслуживания жилой застройки
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ЦО-7
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Обслуживание автотранспорта
Размещение стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз
6.9
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Обслуживание автотранспорта; Строительная промышленность; Склады;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автомобилей
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ЦО-7:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами".
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35- 01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
III-2. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 500 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)
3.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
6.2
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
6.3
Нефтехимическая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
6.5
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры);
Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Нефтехимическая промышленность; Строительная промышленность; Склады;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 300 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)
3.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
6.2
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
6.3
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Энергетика
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.
6.7
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.
6.8
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Строительная промышленность; Энергетика;
Связь;
Склады;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)
3.1
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства - недвижимого имущества организаций, оказывающих услуги в сфере образования
3.5
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
6.2
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
6.3
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
6.4
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Образование и просвещение; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры); Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Для промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливается санитарно-защитная зона 50 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-4
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)
3.1
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
4.4
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;
4.9
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
6.2
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
6.3
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
6.4
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических
запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Автомобильный транспорт
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.
7.2
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Общественное управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры);
Магазины; Обслуживание автотранспорта; Тяжелая промышленность; Легкая промышленность; Пищевая промышленность; Строительная промышленность; Склады; Автомобильный транспорт;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-4:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
ПК-5. Зона гаражных кооперативов
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПК-5
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)
3.1
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стоячими местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Обслуживание автотранспорта; Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПК-5:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 1;
- высота от уровня земли - не более 4,0 м;
2.5. Иные параметры и размещение гаражных блоков, гаражей-боксов, обслуживающих строений и сооружений определяются проектной документацией, по мере принятия решений по строительству новых гаражей-боксов и строений и (или) при их реконструкции с учетом требований СП, СНиП, ТСН, СанПиН и НПБ, по согласованию с Администрацией города Сарова.
ПО. Производственно-общественная зона
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ПО
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники);
3.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
4.1
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
4.2
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
4.3
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
4.4
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
5.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Деловое управление; Торговые центры (Торгово-развлекательные центры);
Рынки;
Магазины;
Спорт; Развлечения;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта
1.3. Условно разрешенные виды использования
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
4.8
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ПО:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 4.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
III-3. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т. Зона улиц и дорог
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Т.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);
3.1
Автомобильный транспорт
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту;
7.2
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Т:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
ТП. Зона пешеходных улиц
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТП
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);
3.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТП:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
ТЖ. Зона железной дороги
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТЖ
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);
3.1
Железнодорожный транспорт
Размещение железнодорожных путей;
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
7.1
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТЖ:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
ТВ. Зона водозаборных сооружений
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны ТВ
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды (водозаборы, насосные станции, водопроводы);
3.1
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны ТВ:
Установить проектом в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
На территории зоны ТВ-1 в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 запрещается:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок зеленых насаждений.
III-4. ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1. Зона озелененных территорий общего пользования
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Спорт
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта)
5.1
Природно-познавательный туризм
Устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.2
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
5.4
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Спорт; Природно-познавательный туризм; Причалы для маломерных судов;
Общее пользование
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
территории;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка: 80%;
2.4. Высота зданий:
- согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-2. Зона учреждений отдыха
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (санатории и профилактории)
3.4
Спорт
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта)
3.2
Природно-познавательный туризм
Устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.2
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание;
Здравоохранение;
Спорт;
Природно-познавательный туризм;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
- зданий, сооружений вспомогательного назначения;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.6. Высота зданий:
- количество этажей - не более 4;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1;
2.7. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-3. Зона лесопарка города
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);
3.1
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;
5.2
Охрана природных территорий
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах;
9.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание;
Природно-познавательный туризм;
Спорт;
Общее пользование территории;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
- благоустройство и озеленение;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов
5.1
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-4. Зона водных объектов
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-4
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Водные объекты
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
11.0
Общее пользование водными
объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах)
11.1
Гидротехнические сооружения
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)
11.3
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;
11.2
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-4:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Р-5. Зона парков
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-5
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Культурное развитие
Устройство площадок для празднеств и гуляний;
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков
3.6
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:
- органов государственной власти;
- органов местного самоуправления;
- организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность.
3.8
Рынки
Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.
4.3
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:
- дискотек и танцевальных площадок;
- аттракционов;
- игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр).
4.8
Общее пользование территории
Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Культурное развитие;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений;
Общественное управление; Рынки; Общественное питание;
Развлечения;
Общее пользование территории;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-5:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 2;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1;
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
Р-6. Зона объектов ритуального назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-6
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Рынки
Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.
4.3
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения
Размещение соответствующих культовых сооружений
12.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание;
Рынки;
Ритуальная деятельность;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-6:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида деятельности "ритуальная деятельность: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения" не более 40,0 га;
- для других видов разрешенного использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 2;
для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:
- количество этажей - не более 1.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
Р-7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-7
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:
- органов государственной власти;
- органов местного самоуправления;
- судов;
- организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
4.3
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
5.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Общественное управление;
Спорт; Общественное питание; Гостиничное обслуживание; Общее пользование территории;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений;
- благоустройство и озеленение;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-7:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
Р-8. Зона коллективных садов (садоводств)
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Р-8
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Овощеводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
1.3
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, и иных многолетних культур
1.5
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Овощеводство; Садоводство;
- садовые дома;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, беседки, навесы, гаражи);
1.3. Условно разрешенные виды использования
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
3.10
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
4.4
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Р-8:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для ведения садоводства, огородничества: минимальный размер земельного участка - 200 м2; максимальный размер земельного участка - 1500 м;
- для условно разрешенных видов использования установить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка: 20%.
2.3. Минимальный процент озеленения:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами;
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5. Требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:
- расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка - в соответствии со сложившейся линией регулирования застройки;
- минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка:
для объектов основного назначения: 3 м;
для объектов вспомогательного назначения: 1 м (Сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).
2.6. Требования к ограждению земельных участков:
Со стороны улиц (жилых, магистральных) ограждения земельных участков должны быть прозрачными. Установленный тип ограждения, его высота и цветовое решение должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы (по согласованию с Администрацией г. Сарова).
Допускается общая высота ограждения - не более 1,5 м.
III-5. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1. Зона кладбищ
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-1
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Рынки
Размещение сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.
4.3
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения
Размещение соответствующих культовых сооружений
12.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Рынки; Ритуальная деятельность;
Общее пользование территории;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-1:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида деятельности "ритуальная деятельность: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения" не более 40,0 га;
- для других видов разрешенного использования: в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами;
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
- количество этажей - не более 2.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Правил благоустройства города Сарова", утвержденных решением Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 4 апреля 2013 г. № 38/5-гд.
СО-2. Зона объектов специального назначения
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-2
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
Общее пользование территории
Размещение пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
Специальная
Захоронение отходов потребления и промышленного производства
12.2
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание; Общее пользование территории; Специальная;
- благоустройство и озеленение;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта и иных вспомогательных сооружений;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-2:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка:
в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Размещение объектов нового строительства определяется градостроительной документацией - проектом планировки территории, по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
2.6. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*).
СО-3. Зона городских лесов
1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СО-3
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код вида
1.1. Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)
3.1
5.2
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Охрана природных территорий
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах
9.1
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание;
Природно-познавательный туризм;
Спорт;
Общее
пользование территории;
- размещение автостоянок для временного хранения автотранспорта;
- благоустройство и озеленение;
1.3. Условно разрешенные виды использования
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
5.1
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СО-3:
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны, установить в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22.01.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарными правилами и нормами.
2.2. Максимальный процент застройки земельного участка для:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.3. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:
устанавливается в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), иными национальными стандартами и сводами правил, нормативами градостроительного проектирования, а также санитарными правилами и нормами.
2.4. Высота зданий:
согласно проектным решениям в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), иными национальными стандартами и сводами правил, градостроительными нормативами, а также санитарными правилами и нормами.
2.5. Строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Статья 40. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на "Карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий" настоящих Правил, определяется:
а) правовым режимом, установленным законодательством Российской Федерации в отношении объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации;
б) градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на "Карте градостроительного зонирования территории города Сарова" с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
в) ограничениями, установленными в составе историко-архитектурного опорного плана для архитектурного ансамбля "Саровская Пустынь" (проект НПРП "Симаргл", 1995 г.);
г) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры в границах исторической зоны, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
2. Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны исторического наследия, и включенным в перечень объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, регламентируется Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
В соответствии с Перечнем объектов исторического и культурного наследия (памятников истории и культуры) Нижегородской области (по состоянию на 01 01.2012) на территории г. Сарова на государственной охране находятся:
- объект археологии регионального значения - 1;
- объекты культурного наследия (памятники, ансамбли, достопримечательные места) федерального значения - 56;
- объекты культурного наследия (памятники, ансамбли, достопримечательные места) регионального значения - 3.
Всего: 60 объектов.
3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры города Сарова.
4. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Сарова ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте настоящих Правил, определяются настоящей статьей:
5. а) сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории;
6. б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников, осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;
7. в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области;
8. г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих коммунально-складских предприятий, а также строительство новых, за исключением прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
9. д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий.
10. В пределах границ территорий объектов археологического наследия (выявленных объектов археологического наследия) пользователи земельных участков при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ обязаны:
11. заключить с государственным органом охраны объектов культурного наследия области Охранное обязательство по земельному участку, в пределах которого располагается объект археологического наследия (памятник археологии);
12. до начала проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ согласовать проект хозяйственного освоения земельного участка, проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ с государственным органом охраны объектов культурного наследия области;
13. разработать в составе проекта раздел об обеспечении сохранности объекта археологического наследия и утвердить данный раздел в государственном органе охраны объектов культурного наследия области;
14. обеспечить проведение и финансирование археологических работ в соответствии с разделом об обеспечении сохранности объекта археологического наследия.
15. На земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, расположенных вне границ территорий объектов археологического наследия до начала проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ необходимо обеспечить:
16. финансирование и проведение силами специализированной научно-исследовательской организации археологического профиля историко-культурной (археологической) экспертизы земельного участка, по результатам которой оформляется заключение о наличии либо отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
- разработку в составе проекта строительства в случае выявления в границе земельного участка, подлежащего освоению, неизвестных ранее объектов археологического наследия, раздела об обеспечении сохранности выявленного объекта;
- обеспечение сохранности выявленного объекта археологического наследия при осуществлении хозяйственной деятельности.
17. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области.
18. Перечень нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти и органов государственной власти Нижегородской области об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры):
1) решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 06.04.1993 № 109-м "Об утверждении списка исторических населенных мест Нижегородской области";
2) решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 июня 1993 года № 196-м "Об объявлении находящихся на территории г. Арзамас-16, Балахна и Ветлуга объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры областного значения";
3) Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";
4) постановление Администрации Нижегородской области от 11.12.1998 № 331 "Об отнесении недвижимых объектов, находящихся на территории Нижегородской области, имеющих историческую, научную и художественную ценность, к памятникам истории и культуры местного (областного) значения";
5) постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 16 сентября 1999 г. № 286 "Об объявлении находящихся на территории Нижегородской области объектов, имеющих историческую, научную и художественную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения";
6) постановление Администрации Нижегородской области от 25.04.2000 № 110 "Об отнесении к памятникам истории и культуры местного (областного) значения находящихся на территориях кладбищ г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области могил Героев Советского Союза и полных кавалеров Ордена Славы";
7) Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
8) Закон Нижегородской области от 3 июля 2007 года № 86-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области".
Статья 41. Описание ограничений по особо охраняемым природным территориям
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях, которые обозначены на Карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий настоящих Правил, определяется правовым режимом, установленным законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, местными нормативно-правовыми актами в отношении особо охраняемых природных территорий.
2. Использование земельных участков, относящихся к объектам охраны природных территорий, регламентируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", Законом Нижегородской области от 8 августа 2008 года № 98-З "Об особо охраняемых природных территориях в Нижегородской области". Распоряжением Администрации Нижегородской области на территории ЗАТО г. Саров объявлены памятниками природы регионального (областного) значения 9 природных объектов. Из них в границах города расположены:
- "Саровские серебряные ключи";
- "Дальняя и ближняя пустынька";
- "Монастырский пруд Протяжка";
- "Монастырское урочище Филипповка";
- "Заливной луг".
3. Режим охраны особо охраняемых природных территорий - памятников природы, установлен Распоряжением Администрации Нижегородской области на территории ЗАТО г. Саров от 09.03.1999 № 330-р и Паспортами, на каждый охраняемый объект природного комплекса (статья 42 настоящих Правил).
4. Контроль за соблюдением режима охраны особо охраняемых природных территорий определяется в порядке, определенном законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.
5. Перечень нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти и органов государственной власти Нижегородской области об охраняемых природных территориях:
1) Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
2) Распоряжение администрации Нижегородской области от 09.03.1999 № 330-р "Об объявлении природных объектов государственными памятниками природы регионального (областного) значения";
3) Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) распоряжение Правительства Нижегородской области от 10.08.2006 № 591-р "Об особо охраняемых природных территориях" (с перечнем природных объектов и территорий Нижегородской области, относящихся к природно-заповедному фонду, к памятникам природы);
5) постановление Правительства Нижегородской области от 13.08.2007 № 288 "Об утверждении Типового положения о территориях охраняемого ландшафта регионального значения в Нижегородской области и Типового положения об охраняемых объектах природного комплекса населенных пунктов регионального значения в Нижегородской области";
6) Закон Нижегородской области от 08.08.2008 № 98-З "Об особо охраняемых природных территориях в Нижегородской области".
Статья 42. Режим охраны особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального (областного) значения на территории города Сарова
1. "Монастырское урочище Филипповка"
Местонахождение: расположено в лесных кварталах N№ 84, 99,100, 115, 116, 131. Землепользователь: муниципальное образование г. Саров.
Площадь: 243 га.
Режим охраны:
На территории памятника природы запрещаются:
- передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
- продажа земель;
- прокладка любых коммуникаций и транзитных дорог;
- все виды рубок, кроме санитарных при благоустройстве территории, подсочка деревьев, заготовка лыка и березового сока в прибрежном лесу;
- все виды мелиоративных работ, проводимых в радиусе 1 км от границ памятника, кроме ремонта дамб;
- разработка любых полезных ископаемых;
- внесение минеральных удобрений в радиусе 50 м от границ памятника;
- распашка земель;
- сенокошение, въезд и стоянка транспорта; кроме специально оборудованных площадок;
- разведение костров, кроме существующих мест кострищ;
- захламление территории;
- гидротехнические мероприятия, приводящие к резкому изменению уровня воды;
- строительство любых объектов, кроме элементов рекреационного благоустройства.
Допускается:
- научно-просветительская деятельность, учебные экскурсии, любительская ловля рыбы удочкой или спиннингом, катание на лодках без подвесных моторов, транзитные прогулки, проведение противопожарных мероприятий.
Рекомендовано: установка аншлагов и маркировка границ территории, организация систематической уборки мусора силами коммунальной службы и общественности, создание и обустройство экологических троп и маршрутов, обустройство стационарных кострищ, элементов рекреационного благоустройства и зоны отдыха.
2. "Монастырский пруд Протяжка"
Местонахождение: расположен в 12 км к юго-востоку от железнодорожной станции Саров, лесные кварталы № 85, 86, 101, 102, 103.
Землепользователь: муниципальное образование г. Саров.
Площадь: 91,2 га.
Режим охраны:
На территории памятника природы запрещаются:
- передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
- продажа земель;
- прокладка любых коммуникаций и транзитных дорог;
- все виды рубок, подсочка деревьев, заготовка лыка и березового сока в прибрежном лесу;
- все виды мелиоративных работ, проводимых в радиусе 1 км от границ поляны, кроме ремонта дамбы;
- разработка любых полезных ископаемых;
- внесение минеральных удобрений в радиусе 50 м от границ памятника;
- распашка земель;
- сенокошение, въезд и стоянка транспорта (кроме установленных оборудованных мест);
- разведение костров, кроме существующих мест кострищ;
- захламление территории;
- гидротехнические мероприятия, приводящие к резкому изменению уровня воды;
- строительство любых объектов, кроме элементов благоустройства.
Допускается: научно-просветительская деятельность, учебные экскурсии, любительская ловля рыбы удочкой или спиннингом, катание на лодках без подвесных моторов, транзитные прогулки, проведение противопожарных мероприятий.
Рекомендовано: установка аншлагов и маркировка границ территории, организация систематической уборки мусора силами коммунальной службы и общественности, установка элементов благоустройства и оборудование зоны отдыха, создание и обустройство экологических троп и маршрутов.
3. "Саровские Серебряные ключи"
Местонахождение: расположен в 4 км к северо-востоку от окраины города на левом берегу р. Сатис, лесные кварталы № 7,16.
Землепользователь: муниципальное образование г. Саров. Площадь: 38 га.
Режим охраны:
- передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением режима использования земель;
- продажа земель;
- прокладка любых коммуникаций и дорог;
- все виды рубок, химуход и подсочка деревьев, заготовка лыка и березового сока;
- все виды мелиоративных работ, проводимых в радиусе 2 км от границ памятника;
- разработка любых полезных ископаемых;
- внесение минеральных удобрений в радиусе 50 м от границ памятника;
- распашка земель в радиусе 10 м от границ памятника;
- прогон и выпас скота, сенокошение, въезд и стоянка транспорта;
- стоянка туристов, разведение костров;
- захламление территории;
- строительство любых объектов, кроме культовых.
Допускается: проведение обрядовых православных мероприятий, научно-просветительская деятельность, учебные экскурсии и транзитные прогулки, проведение противопожарных мероприятий.
Рекомендовано: ежегодное подновление аншлага и спуска к родникам от лесной тропы во избежание разрушения склона, маркировка территории объекта, регулярное проведение уборки территории от бытового мусора, создание и обустройство экологических троп и маршрутов.
4. "Дальняя и ближняя пустынька"
Местонахождение: Начинается от окончания ул. Бессарабенко и ул. Ключевой (начало границы ООПТ), вдоль дороги на озеро Протяжное, окончание границы ООПТ в 3 км от восточной границы города, включает лесные кварталы N№ 34, 35, 36, 50, 51.
Землепользователь: муниципальное образование г. Саров. Площадь: 280 га.
Режим охраны:
на территории памятника природы запрещаются:
- передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
- продажа земель;
- прокладка любых коммуникаций и дорог;
- все виды рубок, химуход и подсочка деревьев, заготовка лыка и березового сока;
- все виды мелиоративных работ, проводимых в радиусе 2 км от границ памятника;
- разработка любых полезных ископаемых;
- внесение минеральных удобрений в радиусе 50 м от границ памятника;
- распашка земель в радиусе 10 м от границ памятника;
- прогон и выпас скота, сенокошение, въезд и стоянка транспорта;
- стоянка туристов, разведение костров;
- захламление территории;
- строительство любых объектов, кроме культовых.
Допускается: рубка деревьев, обеспечивающая безопасность движения по дороге на озеро Протяжное, проведение обрядовых православных мероприятий, научно-просветительская деятельность, проведение учебных экскурсий и прогулок, проведение противопожарных мероприятий.
Рекомендовано: установка аншлагов и маркировка границ объекта, благоустройство спуска к колодцу от лесной тропы во избежание разрушения склона, регулярное проведение уборки территории от бытового мусора, санитарная рубка фаутных и аварийно опасных деревьев, создание и обустройство экологических троп и маршрутов.
5. "Заливной луг"
Местонахождение: расположен в 200 м к северу от проспекта Мира в пойме р. Сатис, занимает участок от проспекта до левого берега реки.
Землепользователь: муниципальное образование г. Саров.
Площадь: 1,5 га.
Режим охраны:
на территории охраняемого объекта запрещается:
- передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель;
- продажа земель;
- прокладка любых коммуникаций и транзитных дорог;
- все виды рубок, химуход;
- все виды мелиоративных работ, проводимых и в радиусе 0,5 км от границ памятника;
- разработка любых полезных ископаемых;
- внесение минеральных удобрений в радиусе 50 м от границ памятника;
- распашка земель в радиусе 100 м от границ памятника;
- ограничение выпаса скота и сенокошения - лицензирование органами экологического надзора;
- въезд и стоянка транспорта;
- разведение костров;
- захламление территории;
- строительство любых объектов.
Рекомендованы установка аншлагов, регулярное проведение уборки территории от бытового мусора.
Статья 43. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Зоны действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям показаны на Карте санитарно-защитных зон, шумовых зон и экологических ограничений (статья 40) и Карте водоохранных зон (статья 41).
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, определяется:
градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
Водным Кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ; Федеральным законом "О радиационной безопасности населения" от 09.01.1996 № 3-ФЗ;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации (Приказ Государственного комитета Российской Федерации по охране окружающей среды № 372 от 16.05.2000);
Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (действующая редакция);
Санитарными правилами "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ" (СП СЗЗ и 3Н-07) СП 2.6.1.2216-07;
Основными санитарными правилами обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99);
Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287-03;
Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность" СанПиН 2.1.3.2630-10;
Санитарными правилами и нормами "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02;
Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03;
СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий, сооружений и помещений похоронного назначения"
Санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов"
Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;
Санитарными правилами "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения" СП 2.1.5.1059-01;
Санитарными правилами "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов" СП 2.1.7.1038-01; Санитарными нормами "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов № 13-7-2/469 от 04.12.1995;
Инструкцией о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агромелиоративных и других земляных работ (Приказ Министерства сельского хозяйства РСФСР № 21-95 от 3 мая 1971 г.);
Строительными нормами и правилами:
- СП 51.13330.2011 Защита от шума;
- СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");
- СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы";
- СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"; Правилами устройства электроустановок (Приказ Министерства энергетики Российской Федерации № 187 от 20 мая 2003 г.);
Системой стандартов безопасности труда "Электробезопасность". Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89);
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:
виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (действующая редакция); СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (действующая редакция), СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" с использованием процедур публичных слушаний.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны;
- зоны отдыха;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ;
- территория малоэтажной коттеджной застройки;
- коллективные или индивидуальные садово-огородные участки;
- территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Режим использования территории санитарного разрыва от автомагистралей устанавливается на основе:
СП 51.13330.2011 Защита от шума;
СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (действующая редакция).
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи;
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации; ЛЭП;
- электроподстанции; нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей.
Режим использования территории санитарного разрыва от железнодорожных станций, линий железнодорожного транспорта устанавливается на основе:
- СНиП 32-01-95 "Железнодорожные дороги колеи 1520 мм";
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03-2003;
- СП 51.13330.2011 Защита от шума;
- СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200303 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Вокруг радиационных объектов I и II категорий устанавливается санитарно-защитная зона, а вокруг радиационных объектов I категории - также и зона наблюдения.
Санитарно-защитная зона для радиационных объектов III категории ограничивается территорией объекта, для радиационных объектов IV категории установления зон не предусмотрено.
В отдельных случаях по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, санитарно-защитная зона радиационных объектов I и II категорий может быть ограничена пределами территории объекта.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитной зоне радиационных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования в соответствии с СП 2.6.1.2216-07
"Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ", ОСПОРБ-99 "Основные правила обеспечения радиационной безопасности";
- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СП 2.6.1.2216-07 "Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия эксплуатации и обоснование границ", ОСПОРБ-99 "Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности".
В санитарно-защитной зоне радиационных объектов запрещается:
- постоянное или временное проживание;
- детские учреждения;
- лечебные учреждения, пункты общественного питания, не относящиеся к функционированию радиационного объекта;
- промышленные объекты, подсобные и иные сооружения и объекты, не предусмотренные утвержденным проектом санитарно-защитной зоны;
- акватории или части акватории открытых водоемов единого Государственного кадастра Российской Федерации.
В санитарно-защитной зоне радиационных объектов могут располагаться:
- здания и сооружения подсобного и обслуживающего радиационный объект назначения:
- пожарные части;
- прачечные;
- помещения охраны;
- гаражи;
- склады (за исключением продовольственных);
- пункты общественного питания для персонала объекта;
- административно-служебные здания;
- ремонтные мастерские;
- транспортные сооружения;
- сооружения технического водоснабжения и канализации;
- временные и подсобные предприятия строительства;
- учреждения (или их подразделения) лечебного и санитарно-эпидемиологического профиля по обслуживанию персонала радиационного объекта;
Использование земель санитарно-защитной зоны для сельскохозяйственных целей возможно только с разрешения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения на производимую продукцию.
Организация производств продукции гражданского назначения в санитарно-защитной зоне радиационного объекта, использование для этих целей расположенных в СЗЗ зданий и сооружений возможны только при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения на производимую продукцию.
6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах скотомогильников (до истечения 25 летнего срока с момента их консервации), устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с ветеринарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, инструкции о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ.
В границах санитарно-защитных зон скотомогильников запрещено:
- выпас скота, покос травы;
- отбор, вынос, вывоз земли и гуммированного остатка за его пределы;
- использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло мене двух лет, а в земляную яму - менее 25 лет.
Допустимое использование территории в пределах санитарно-защитных зон скотомогильников:
- консервация и приведение их содержания в соответствие с ветеринарно-санитарными правилами;
- в исключительных случаях использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:
- в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;
- в земляную яму - не менее 25 лет;
При проведении земляных работ в случаях непредвиденного вскрытия захороненных трупов животных, немедленное приостановление земляных работ, вызов представителей санитарной и ветеринарной служб.
Вопрос о проведении необходимых мероприятий и возобновления работ решается указанными представителями.
7. Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередач устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В".
8. Режим использования территории охранной зоны устанавливаются для: магистральных газопроводов на основе СНиП 2.05.06-85 "Магистральные газопроводы"; распределительных газопроводов на основе СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
9. Режим использования территории охранной зоны метеостанции, равной 200 метрам, устанавливается на основании:
- Постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 № 972 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";
- Приказ Минприроды РФ от 31.10.2008 № 299 "Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды государственной функции по обеспечению функционирования на территории Российской Федерации пунктов гидрометеорологических наблюдений и системы получения, сбора и распространения гидрометеорологической информации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.12.2008 № 12879).
10. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира; На "Карте водоохранных зон" отображены водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены на основе Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
Список водных объектов на территории города Сарова:
№ п/п
Наименование водоема, водотока
Куда впадает, где расположено
Длина, км (для водотока), площадь зеркала, кв. км (для водоема)
Ширина водоохранной зоны в метрах
Ширина прибрежной защитной полосы в метрах
Водотоки на территории города Сарова
1
Сатис
Мокша
89
200
50
2
Вичкинза
Сатис
34
100
50
3
Саровка
Сатис
18
100
50
4
Притоки Саровки
Саровка
< 10
50
50
Водоемы на территории города Сарова
5
Протяжное ("Монастырский
р. Саровка
0,278
100
50
пруд Протяжка")
6
Филипповские ("Монастырское урочище Филипповка")
Приток р. Саровка
0,176
50
50
Обозначенные под номерами 5, 6 "Монастырский пруд Протяжка", "Монастырское урочище Филипповка" являются памятниками природы регионального (областного) значения.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
- озеленение и благоустройство территории;
- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
11. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения города (подземных и поверхностных) организованы в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) - его назначение защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
- второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.
На территории первого пояса санитарно-защитной зоны не допускается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий;
- проживание людей;
- размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для поверхностного источника водоснабжения);
На территории второго пояса санитарно-защитной зоны не допускается:
- рубки леса главного пользования и реконструкции;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
На территории второго и третьего поясов санитарно-защитной зоны не допускается:
- выявление, тампонирование, или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод; регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;
- сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод.
Виды работ, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора:
в пределах II пояса:
- рубки ухода и санитарные рубки леса;
- санитарное благоустройство территории застройки;
- использование источника водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов (для поверхностного источника водоснабжения);
в пределах II - III поясов:
- добыча песка, гравия, дноуглубительные работы по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора (для поверхностного источника водоснабжения).
в пределах III пояса - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.
12. Особо охраняемые природные территории - это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов власти г. Сарова полностью или частично из хозяйственного использования, для которых установлен режим особой охраны.
Режим природопользования на территории ООПТ устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
13. В целях защиты населения от воздействия ЭМП, создаваемых антеннами ПРТО, устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны ограничения с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.
Границы СЗЗ определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ, указанным в пп. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по пп. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в СЗЗ и зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами
"Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:
не могут иметь статус селитебной территории;
площадки для стоянки и остановки всех видов транспорта;
предприятия по обслуживанию автомобилей; бензозаправочные станции; склады нефти и нефтепродуктов и т.п.;
резервная территория ПРТО; расширение промышленной площадки;
коллективные или индивидуальные садово-огородные участки.
14. Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, расположенных на территории города Сарова, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года № 176.
Наименование и дата сооружения объекта
Местонахождение объекта
Монастырский комплекс "Саровская пустынь"
ул. Зернова, пр. Мира
Ближняя пустынька, XIX в.
между правым берегом р. Саровки и ул. Бессарабенко
Купальня, XIX в.
ул. Бессарабенко, берег р. Саровки
Дальняя пустынька, XIX в. р. Саровки,
правый берег по дороге на Протяжку
Место, где находился камень св. Серафима Саровского, XIX в.
1 км от юго-восточной границы города по дороге на Протяжку
15. Перечень объектов культурного наследия г. Сарова Нижегородской области, утвержденных решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 июня 1993 г. № 196-м "Об объявлении находящихся на территории г. Арзамас-16, Балахна и Ветлуга объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры областного значения".
№ п/п
Наименование объекта
Датировка объекта
Автор, архитектор
Категория охраны
Документ о принятии на гос. охрану
Место нахождения объекта
Памятники истории, культуры и архитектуры
1
Монастырский комплекс "Саровская пустынь"
Ф Р
176 196-м (366-м)
проспект Мира, улица Зернова
2
1. <*> Подземная церковь Антония и Феодосия Печерских с комплексом пещер
1711 г.
пр. Мира, д. 17Б
3
2. <*> Северо-западная (просфорная) башня
пр. Мира, д. 29 (литер А1)
4
3. <*> Юго-западная башня
1753 г. конец 18 века
пр. Мира, д. 46
5
4. <*> Трапезная с росписью плафона и келарским корпусом
1764-1776 гг. 1828 г.
пр. Мира, д. 42
6
5. <*> Погреба и квасоварня
1779-1780 гг.
пр. Мира, д. 42
7
6. <*> Юго-западный братский корпус (фрагмент)
1779-1780 гг.
пр. Мира, д. 42
8
7. <*> Архиерейский дом
1782 г.
пр. Мира, д. 40
9
8. <*> Восточный корпус ("Рухлядная")
1782 г. 1798 г.
пр. Мира, д. 38
10
9. Юго-восточная ("Рухлядная") башня
1782 г. 1803 г.
пр. Мира, д. 38
11
10. Богадельня
1785 г. 1802 г.
пр. Мира, д. 25
12
11. Губернаторский корпус
1789 г.
пр. Мира, д. 27
13
12. Больничный корпус
1789 г.
пр. Мира, д. 46
14
13. <*> Колокольня
1789 - 1801 гг.
К.И. Бланк
пр. Мира, д. 27А
15
14. <*> Старая кузница (руины)
1799 г.
пр. Мира, между д. 36 и д. 38
16
15. Комплекс "черной" гостиницы:
17
а) <*> восточный корпус
1801 г. 1940-е - 50-е гг.
пр. Мира, д. 48 (литера А, А1)
18
б) <*> центральный корпус
1801 г. 1940-е - 50-е гг.
пр. Мира, д. 48 (литера А2, А3)
19
в) западный корпус
19 век 1940-е - 50-е гг.
пр. Мира, д. 50
20
16. Иконно-книжный склад
1802 г.
пр. Мира, д. 36
21
17. Северный братский корпус
1808-1814 гг.
пр. Мира, д. 21
22
18. Настоятельский корпус
1808 г. 1892 г.
пр. Мира, д. 19
23
19. Северо-восточный братский корпус
1807-1814 гг. 1891-1899 гг.
пр. Мира, д. 17
24
20. Дворянская гостиница
1822 г. 1901 г.
пр. Мира, д. 31
25
21. Церковь Иоанна Предтечи
1824 г.
пр. Мира, д. 17А
26
22. Конный двор
1823-1824 гг., 1840 г.
пр. Мира, д. 28
27
23. <*> Церковь Всех Святых
1832-1833 гг.
пр. Мира, д. 52
28
24. <*> Церковь Серафима Саровского
1897-1903 гг.
А.С. Каменский
пр. Мира, д. 40
29
25. <*> Юго-восточный братский корпус
1905-1908 гг.
пр. Мира, д. 38
30
26. Новая житница
1906 г.
пр. Мира, д. 34
31
27. Просфорный корпус
1906 г.
пр. Мира, д. 29 (литер А)
32
28. Баня
1905-1906 гг.
арх. Мочалов
пр. Октябрьский, д. 6
33
29. Комплекс хозяйственного двора:
34
а) <*> кузница
1907 г.
пр. Мира, д. 32 (литер Б)
35
б) <*> лесная контора
1908-1910 гг.
пр. Мира, д. 30 (литер А)
36
в) <*> кладовая
1910 г.
пр. Мира, д. 32 (литер А)
37
г) <*> северный корпус
1910 г.
пр. Мира, д. 30 (литер Б)
38
д) <*> восточный корпус
1910 г.
пр. Мира, д. 28А
39
30. Комплекс складского двора:
1905-1907 гг.
арх. Мочалов
40
а) <*> хлебный склад
1906-1907 гг.
пр. Мира, д. 26
41
б) <*> экипажный склад
1906-1907 гг.
? пр. Мира, д. 24, строение 2 ? ул. Железнодорожная, д. 16, в районе строений 20 и 21
42
в) <*> складской корпус с квартирой смотрителя ледника
1907 г.
пр. Мира, д. 24, строение 2
43
г) <*> восточный корпус
1908 г.
пр. Мира, д. 24
44
д) западные ворота
1906-1908 гг.
пр. Мира, между д. 24, стр. 3 и д. 26
45
е) восточные ворота
1906-1908 гг.
пр. Мира, между д. 24 и д. 24, стр. 2
46
ж) ворота над западным корпусом экипажного склада
1906-1908 гг.
в районе пр. Мира, д. 24, стр. 2
47
з) ворота над восточным корпусом экипажного склада
1906-1908 гг.
в районе пр. Мира, д. 24, стр. 2
48
31. Комплекс новой гостиницы:
49
а) западный корпус
1911-1913 гг.
пр. Мира, д. 41
50
б) центральный корпус
1911-1912 гг.
пр. Мира, д. 39
51
в) восточный корпус
1912-1914 гг.
пр. Мира, д. 37
52
г) западные ворота
1911-1914 гг.
пр. Мира, между д. 39 и д. 41
53
д) восточные ворота
1911-1914 гг.
пр. Мира, между д. 37 и д. 39
32. <*> Скотный двор "Маслиха"
19 век
на территории больничного городка, ул. Зернова, д. 72
54
а) <*> хозяйственный комплекс с жилыми помещениями
ул. Зернова, д. 72, строение 2
55
б) <*> коровник
ул. Зернова. д. 72, строение 18
56
в) <*> погреб
ул. Зернова. д. 72, строение 20
Памятники истории (достопримечательные места)
57
Ближняя пустынька
XIX век
Ф
176
Между правым берегом р. Саровки и ул. Бессарабенко
58
Купальня
XIX век
Ф
176
ул. Бессарабенко., берег р. Саровки
59
Дальняя пустынька
XIX век
Ф
176
Правый берег р. Саровки, по дороге на Протяжку
60
Место, где находился камень св. Серафима Саровского
XIX век
Ф
176
1 км от юго-восточной границы города по дороге на Протяжку
Памятники истории и культуры местного (областного) значения
1
Дом, в котором в 1947-1989 гг. жили первые руководители и ведущие ученые РФЯЦ - ВНИИЭФ Павел Михайлович Зернов, Анатолий Сергеевич Александров, Борис Глебович Музруков, Евгений Аркадьевич Негин
1947 г.
Р
286
ул. Давиденко, д. 5
2
<*> Могила Сосина Владимира Петровича, Героя Советского Союза
1925-1981 гг.
Р
110
г. Саров, городское кладбище г. Саров, территория городского кладбища, ул. Березовая, д. 20
3
<*> Могила Казамазова Михаила Ивановича, Героя Советского Союза
1918-1983 гг.
Р
110
г. Саров, территория городского кладбища, ул. Березовая, д. 20
Памятник археологии местного (областного) значения)
1
Саровское городище
нач. II тыс. н.э.
Р
331 (452)
пр. Музрукова - подошва северного склона монастырского мыса - подошва северо-западного склона надпойменной террасы р. Сатис до перекрестка улиц Академика Сахарова, Победы и пр. Октябрьский - далее по прямой, соединяющий вышеуказанный перекресток с северной точкой пересечения пр. Ленина и пл. Ленина - пр. Ленина - правый берег р. Саровки до пересечения с пр. Музрукова
Примечание:
1. Под знаком "*" во все графы таблицы внесены уточненные сведения, которые не нашли отражения в нормативных правовых актах на 1 января 2012 года.
2. Категория охраны:
Р - объект культурного наследия местного (областного), регионального значения;
Ф - объект культурного наследия федерального значения.
3. Документы о принятии на гос. охрану:
- 196-м (366-м) - решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 15 июня 1993 г. № 196-м "Об объявлении находящихся на территории г. Арзамас-16, Балахна и Ветлуга объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры областного значения" (с изменениями, внесенными решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 № 366-м);
- 176 - Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";
- 331 (452) - постановление Администрации Нижегородской области от 11.12.1998 № 331 "Об отнесении недвижимых объектов, находящихся на территории Нижегородской области, имеющих историческую, научную и художественную ценность, к памятникам истории и культуры местного (областного) значения" во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 5 мая 1997 года № 452 "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения";
- 286 - постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 16 сентября 1999 г. № 286 "Об объявлении находящихся на территории Нижегородской области объектов, имеющих историческую, научную и художественную ценность, памятниками истории и культуры местного (областного) значения";
- 110 - постановление Администрации Нижегородской области от 25.04.2000 № 110 "Об отнесении к памятникам истории и культуры регионального значения находящихся на территории кладбищ г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области могил Героев Советского Союза и полных кавалеров Ордена Славы".
------------------------------------------------------------------