Постановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 10.07.2015 N 2201 "Об утверждении Положения о жилых помещениях жилищного фонда городского округа город Дзержинск Нижегородской области коммерческого использования"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2015 г. № 2201
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ДЗЕРЖИНСК НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Законом Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области", статьей 62 Устава городского округа город Дзержинск Нижегородской области и в целях рационального использования муниципального жилищного фонда Администрация города Дзержинска постановляет:
1. Утвердить Положение о жилых помещениях жилищного фонда городского округа город Дзержинск Нижегородской области коммерческого использования согласно приложению.
2. Департаменту управления делами опубликовать постановление в средствах массовой информации и разместить в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте Администрации города.
3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации города (городского округа) А.В. Слизова.
Глава Администрации города
Г.В.ВИНОГРАДОВ
Приложение
Утверждено
постановлением
Администрации
города Дзержинска
от 10.07.2015 № 2201
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ДЗЕРЖИНСК НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования жилищного фонда городского округа город Дзержинск Нижегородской области коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования), порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.
1.3. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.
2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
2.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:
- находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Дзержинск;
- пригодные для постоянного проживания граждан;
- свободные от прав третьих лиц;
- не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.
2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения, расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2.3. Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования находится в исключительной компетенции Администрации города Дзержинска Нижегородской области, осуществляющей управление жилищным фондом городского округа город Дзержинск (далее - уполномоченный орган).
Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется на основании обращений:
- органов государственной власти Нижегородской области и органов местного самоуправления городского округа город Дзержинск;
- государственных и муниципальных унитарных предприятий городского округа город Дзержинск, за которыми закреплен жилищный фонд городского округа город Дзержинск на праве хозяйственного ведения;
- государственных и муниципальных учреждений городского округа город Дзержинск, казенных предприятий городского округа город Дзержинск, за которыми закреплен жилищный фонд городского округа город Дзержинск на праве оперативного управления.
Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования рассматривается уполномоченным органом самостоятельно.
2.4. Обращение на включение (или исключение) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования (далее - заявка) подается в уполномоченный орган:
- органами государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления городского округа город Дзержинск;
- государственными и муниципальными унитарными предприятиями Нижегородской области в отношении жилых помещений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения;
- государственными и муниципальными учреждениями Нижегородской области, казенными предприятиями Нижегородской области в отношении жилых помещений, закрепленных за ними на праве оперативного управления.
2.5. В обращении указываются:
- вид жилого помещения;
- общая площадь жилого помещения;
- местонахождение жилого помещения;
- номер на поэтажном плане в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения (в случае если предметом заявки является квартира, часть квартиры, часть жилого дома, комната);
- предложение о включении (или об исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также о целях дальнейшего использования данного жилого помещения.
2.6. К обращению прилагаются:
- выписка из реестра муниципальной собственности;
- копия документа, подтверждающего, что жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении;
- копия кадастрового паспорта жилого помещения;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие обременений прав на жилое помещение, выдаваемая управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области;
- копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги (при наличии).
2.7. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в уполномоченный орган.
2.8. Обращение, поданное с нарушением требований пунктов 2.5 и 2.6 настоящего Положения, подлежит возврату Заявителю в течение 10 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.
2.9. Срок рассмотрения обращения не должен превышать 30 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.
2.10. По результатам рассмотрения обращения уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
- принимает правовой акт о включении (или исключении) указанного в заявке жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования;
- в письменной форме уведомляет заявителя об отказе во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с указанием оснований такого отказа.
2.11. Основаниями для отказа во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования являются:
- предоставление жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременение иными правами;
- необходимость использования жилого помещения, относящегося к определенному виду муниципального жилищного фонда городского округа город Дзержинск, в соответствии с его целевым назначением;
- признание в установленном законодательством порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.12. Администрация города Дзержинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Структурное подразделение, ответственное за ведение реестра жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, - отдел распределения и приватизации жилья.
3. Порядок предоставления жилых помещений
коммерческого использования
3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений в состоянии, пригодном для проживания, жилищного фонда коммерческого использования без учета:
- нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления на территории городского округа город Дзержинск;
- права на дополнительную жилую площадь.
3.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут предоставляться работникам органов государственной власти Нижегородской области, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, а также иным гражданам на основании решения Администрации города Дзержинска, принимаемого в форме постановления.
Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается Администрацией города Дзержинска при наличии конкретного жилого помещения на основании заявлений граждан с приложением следующих документов:
- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих родственные отношения Заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы);
- выписки из домовой (поквартирной) книги либо справки о составе семьи по последнему месту жительства Заявителя, выданной не ранее чем за 14 дней до дня подачи заявления.
К заявлению могут быть приложены ходатайства о предоставлении Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (например, от работодателя Заявителя и т.п.).
Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются Заявителем вместе с оригиналами для удостоверения идентичности.
Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются сотрудником уполномоченного органа, принимающим документы.
3.3. Заявления подлежат рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня регистрации уполномоченным органом.
В исключительных случаях, а также в случае необходимости направления запроса о представлении документов и материалов, необходимых для рассмотрения заявления, руководитель уполномоченного органа либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения заявления не более чем на тридцать календарных дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего заявление, не позднее чем за два дня до истечения срока рассмотрения заявления.
3.4. Заявителю отказывается в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в следующих случаях:
- на дату окончательного рассмотрения заявления, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, отсутствует свободное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования;
- Заявитель является нанимателем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- отказ Заявителя в предоставлении жилого помещения по договору найма на основании личного заявления.
В случае отказа уполномоченный орган в письменной форме уведомляет Заявителя об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.5. Подготовка проекта постановления Администрации о предоставлении конкретного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования производится отделом распределения и приватизации жилья.
3.6. На основании решения Администрации города Дзержинска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования отдел распределения и приватизации жилья заключает с гражданами договоры найма.
3.7. Договор найма заключается на срок не более 1 года. В отдельных случаях по решению Администрации города Дзержинска договор найма может быть заключен на срок свыше 1 года, но не более чем на 5 лет.
3.8. Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.
3.9. Договор найма заключается в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.10. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
3.11. Плата за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
3.12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договорам найма жилищного фонда коммерческого использования, устанавливается в соответствии с действующим законодательством и включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
------------------------------------------------------------------