Постановление администрации г. Н.Новгорода от 30.09.2015 N 1965 "О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом N 22, под строительство многоквартирного жилого дома"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. № 1965
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА, ОТКРЫТОГО ПО СОСТАВУ УЧАСТНИКОВ,
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГОРОДЕ НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, В СОВЕТСКОМ
РАЙОНЕ, УЛ. НАДЕЖДЫ СУСЛОВОЙ, РЯДОМ С ДОМОМ № 22,
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
На основании ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Провести 06.11.2015 аукцион, открытый по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2603 кв. метра (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0070110:2953) под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 (далее - аукцион), определив срок аренды, начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) и сумму задатка согласно приложению № 1.
2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.):
2.1. Выступить организатором аукциона.
2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода - www.нижнийновгород.рф и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, - www.torgi.gov.ru.
3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города заключить договор аренды земельного участка (приложение № 2) с победителем или единственным участником аукциона.
4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование в средствах массовой информации настоящего постановления и извещения о проведении аукциона в срок до 07.10.2015.
5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Филиппова Н.О.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Миронова С.М.
Исполняющий обязанности главы
администрации города
А.Г.ЧЕРТКОВ
Приложение № 1
к постановлению администрации
города
от 30.09.2015 № 1965
СРОК АРЕНДЫ, НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГОРОДЕ НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, В СОВЕТСКОМ
РАЙОНЕ, УЛ. НАДЕЖДЫ СУСЛОВОЙ, РЯДОМ С ДОМОМ № 22,
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
(РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ) И СУММА ЗАДАТКА
Срок аренды
10 лет
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы), руб.
3 378 000
Сумма задатка, руб.
16 890 000
Приложение № 2
к постановлению администрации
города
от 30.09.2015 № 1965
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город Нижний Новгород "____" ____________ 2015 г.
Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________, действующего на основании доверенности от __.__.201 г. № ________, и _______________, действующий на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________ № ______ "О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Советском районе, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22, под строительство многоквартирного жилого дома", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от "___" _________ 2015 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок:
площадью 2603 кв. м;
кадастровый номер 52:18:0070110:2953;
категория земель - земли населенных пунктов;
разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома,
расположенный в городе Нижнем Новгороде, Советский район, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельном участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К Договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1 - не приводится).
1.3. Целевое использование Участка: под строительство многоквартирного жилого дома; в соответствии с функциональной зоной Жм-3 (зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей) согласно генеральному плану города Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями).
1.4. Участок частично расположен в водоохранной зоне р. Кова (особый режим использования земли), охранной зоне ВЛ-220 кВ.
1.5. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, на Участке отсутствуют.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего договора установлен с "____" ________ г. до "____" __________ г.
2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий договора.
3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.
3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.
3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.
3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.
3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.
3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.
3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.
3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом Арендодателя, если:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;
Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.
3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.
3.3.8. Арендатор вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
3.3.9. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в Договоре.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.
3.4.3. Своевременно внести арендную плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.
3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды земельного участка (соглашений).
3.4.13. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет __________________________ (_____________________________) рублей, или __________________________ (___________) рублей за 1 кв. м.
Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.
4.2. Сумма арендной платы за 10 лет, за вычетом суммы задатка в размере ___________________ (____________________) рублей, составляет ___________ (______________________) рублей и перечисляется в следующем порядке:
4.2.1. Сумма арендной платы в размере _________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 5 лет, за вычетом суммы задатка) - в срок не позднее 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка, до _____________;
4.2.2. Оставшаяся сумма арендной платы в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме _________ (____________) рублей (равными частями) начиная с "____" ___________ 20___ года (через пять лет с даты заключения договора)
на реквизиты:
Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч. 04323024880);
ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород; БИК - 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.
Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору № ___________ от _________.
Примечания:
1. В "Назначении платежа" обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).
2. Код статуса плательщика в платежном поручении - 08.
4.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.
4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения Договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3 взыскиваются в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
нарушения земельного законодательства;
нарушения условий Договора;
принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В этих случаях Арендодатель направляет не позднее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.
7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения № 1, 2, 3.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1. Приложение № 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.
8.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Участка.
8.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Телефон: 435 22 50 (ПРИЕМНАЯ), ФАКС - (831) 435 22 42
Юридический адрес: 603082, Н.НОВГОРОД, КРЕМЛЬ, КОРПУС 5
Получатель арендной платы:
УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, л/с 04323024880)
ИНН 5253000265
КПП 526001001
Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород
БИК 042202001
Расч. счет 40101810400000010002
КБК 36611105024041000120
ОКТМО 22 701 000
АРЕНДАТОР: _________________________________________________
Юридический адрес __________________________________________
Почтовый адрес _____________________________________________
Телефон ____________________________________________________
Банк _______________________________________________________
БИК ________________________________________________________
Корр. счет _________________________________________________
Расч. счет _________________________________________________
ИНН ________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 2
к договору аренды
от ______ № ______
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_________________ город Нижний Новгород
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный
участок, находящийся в муниципальной собственности, со следующими
характеристиками:
1. Район ______________________________________________________________
2. Адрес точный _______________________________________________________
3. Площадь земельного участка _________________________________________
4. Границы № чертежа __________________ кадастровый паспорт ___________
дата ______________________________________________________________________
5. Экономическая зона _________________________________________________
6. Ландшафт участка - рельеф ровный.
7. Категория земель - земли населенных пунктов.
8. Кадастровый номер земельного участка _______________________________
На земельном участке имеются:
КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Инв. номер БТИ
Литер
Назначение строения
Год постр.
Этаж
Материал стен
ПРОЧИЕ
Раздел
Площадь (кв. м)
Содержание
Основание
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
_______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Приложение № 3
к договору аренды
от ______ № ______
СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ
Наименование организации __________________________________________________
Организационно-правовая форма _____________________________________________
Форма собственности _______________________________________________________
Коды ОКПО _________________ ОКВЭД _________________________________________
Юрид. адрес _______________________________________________________________
Конт. адрес _______________________________________________________________
Руководитель
Ф.И.О. ____________________________________________________________________
Должность _________________________________________________________________
Телефоны __________________________________________________________________
Действует на основании ____________________________________________________
Основной гос. регистрационный № _____________________ дата ________________
Банк ______________________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
Корр. счет ________________________________________________________________
Расч. счет ________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.
__________________ ____________________
(подпись) (ФИО)
М.П.
------------------------------------------------------------------