Постановление администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 04.02.2015 N 486 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор по договору найма"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД БОР
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. № 486

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. БОР ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области, Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденным решением Земского собрания Борского района Нижегородской области от 30.10.2008 № 88, администрация городского округа г. Бор постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор по договору найма.
2. Общему отделу администрации городского округа г. Бор (Ю.Г. Зырянов) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "БОР сегодня" и размещение на официальном сайте www.borcity.ru.

Глава администрации
А.В.КИСЕЛЕВ





Утверждено
постановлением администрации
городского округа г. Бор
от 04.02.2015 № 486

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. БОР ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор по договору найма (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, и во исполнение требований Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного решением Земского собрания Борского района Нижегородской области от 30.10.2008 № 88.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор (далее - договор найма).
1.3. По договору найма передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа г. Бор.
1.4. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма, не подлежат передаче в поднаем и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.5. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения.
1.6. Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2. КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. БОР ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

2.1. Жилое помещение по договору найма может быть предоставлено следующим категориям граждан:
2.1.1. Зарегистрированным по месту жительства и проживавшим в жилом помещении, расположенном на территории городского округа город Бор Нижегородской области, которое стало непригодным для проживания в результате пожара или иных чрезвычайных обстоятельств, при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением на территории городского округа город Бор Нижегородской области (при отсутствии в границах населенного пункта по месту нахождения помещения, признанного непригодным для проживания, свободных жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда городского округа г. Бор).
2.1.2. Работникам территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, правоохранительных органов, расположенных на территории городского округа город Бор, законодательных органов и органов исполнительной власти Нижегородской области.
2.1.3. Работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию, содержание и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, освещения и озеленения.
2.1.4. Лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включенным в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области (при отсутствии жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа г. Бор).
2.1.5. Работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий городского округа город Бор, работникам органов местного самоуправления городского округа город Бор, работникам сельскохозяйственных предприятий, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа город Бор, если доля реализации сельскохозяйственной продукции в общем объеме реализации таких продуктов на территории городского округа составляет более 70% (при наличии ходатайства предприятия).
2.1.6. Гражданам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию в результате чрезвычайных обстоятельств и не имеющим жилья на территории городского округа город Бор. К не имеющим жилья на территории городского округа город Бор Нижегородской области относятся граждане и члены их семьи, не имеющие на территории городского округа город Бор Нижегородской области жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или по договору социального найма или найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. БОР ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

3.1. Для получения жилого помещения по договору найма граждане, указанные в разделе 2 настоящего Положения, подают заявление в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области.
Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи гражданина (в том числе временно отсутствующими), желающими получить жилое помещение по договору найма.
3.2. К заявлению граждане прилагают следующие документы:
3.2.1. Копии паспортов гражданина и членов его семьи в возрасте старше 14 лет, которые будут проживать вместе с ним, свидетельств о рождении детей, свидетельств о заключении брака.
3.2.2. Согласие на обработку и использование персональных данных заявителя и членов его семьи.
3.2.3. Справку органа технической инвентаризации об отсутствии (наличии) жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи.
3.2.4. Выписку из лицевого счета и (или) домовой книги по месту регистрации гражданина и членов его семьи.
3.2.5. Выписку из трудовой книжки, заверенную в установленном порядке по месту работы, - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5 настоящего Положения.
3.2.6. Справку органа опеки и попечительства о включении гражданина в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области, - для граждан, указанных в подпункте 2.1.4 настоящего Положения.
3.2.7. Справку о пожаре или ином чрезвычайном обстоятельстве - для граждан, указанных в подпункте 2.1.1 настоящего Положения.
3.3. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма и документы, предусмотренные пунктом 3.2 настоящего Положения, представляются на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа город Бор Нижегородской области (далее - Комиссия), которая рассматривает заявления не позднее 30 календарных дней со дня их представления.
3.4. С учетом предложений Комиссии администрация городского округа город Бор Нижегородской области издает постановление о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока, на который заключается договор найма, либо об отказе в его предоставлении, выписка из которого направляется гражданину в 5-дневный срок со дня его издания.
3.5. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Жилое помещение по договору найма может быть предоставлено на срок, не превышающий 5 лет.
3.6. Гражданину и членам его семьи может быть отказано в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:
3.6.1. Непредставления в полном объеме документов, указанных в пункте 3.2 Положения.
3.6.2. Отсутствия у гражданина основания для отнесения его к одной из категорий граждан, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения.
3.6.3. Отсутствия свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа г. Бор для предоставления по договору найма.
3.6.4. Наличия у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или по договору социального найма или найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (для граждан, указанных в подпункте 2.1.6 настоящего Положения).
3.6.5. Наличия у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений на праве собственности и (или) по договору социального найма или найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (для граждан, указанных в подпункте 2.1.1 настоящего Положения).
3.7. Постановление администрации городского округа город Бор Нижегородской области о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма между собственником жилого помещения или его уполномоченным лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем). В постановлении указывается срок, на который заключается договор найма. По окончании срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок в случае обращения в администрацию городского округа г. Бор с соответствующим заявлением до окончания срока действия договора.
3.8. Гражданин обязан заключить договор найма в течение 14 календарных дней с момента принятия постановления администрации городского округа город Бор Нижегородской области о предоставлении ему жилого помещения.
При отсутствии уважительной причины для заключения договора найма в установленный срок постановление администрации городского округа о предоставлении жилого помещения подлежит отмене.
3.9. Договор найма заключается в простой письменной форме с указанием в нем членов семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с ним.
3.10. Права, обязанности, ответственность сторон, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма.
3.11. Пользование жилым помещением нанимателем и членами его семьи осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда.
3.12. Регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору найма, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.13. Наниматель не вправе без согласия наймодателя вселять в жилое помещение, предоставленное по договору найма, лиц, не указанных в договоре.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора найма в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя.
Лица, вселенные в жилое помещение с согласия наймодателя в качестве проживающих граждан, приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
3.14. Договор найма сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.

4. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение, предоставленное по договору найма (далее - плата за жилое помещение), и плату за коммунальные услуги в сроки, определенные договором найма.
4.2. Плата за жилое помещение включает в себя:
4.2.1. Плату за наем жилого помещения.
4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения.
4.3. Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с методикой расчета платы за жилое помещение, утвержденной постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области, и может быть изменен не чаще одного раза в год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Договор найма может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.
5.2. Договор найма до истечения срока его действия расторгается в установленном порядке в случаях:
5.2.1. Использования нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.
5.2.2. Если наниматель систематически нарушает (полностью или частично) обязательства по договору найма.
5.2.3. Принятия органом местного самоуправления в установленном порядке решения о сносе дома, в котором расположено переданное по договору найма жилое помещение.
5.2.4. Если наниматель и (или) члены его семьи произвели самовольную перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения.
5.2.5. Предоставления нанимателю и (или) кому-либо из членов его семьи жилого помещения по договорам социального найма или найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
5.2.6. Получения гражданином и (или) одним из членов его семьи от органа государственной власти или органа местного самоуправления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
5.2.7. Если наниматель и (или) кто-либо из членов семьи приобрели в собственность жилое помещение (долю жилого помещения).
5.2.8. Если жилое помещение, переданное по договору найма, перестает быть пригодным для постоянного проживания.
5.2.9. Смерти или выезда нанимателя, за исключением случая, когда кто-либо из членов семьи нанимателя имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
5.3. При досрочном прекращении или окончании срока договора найма наниматель обязан в течение пяти рабочих дней с момента расторжения или прекращения договора найма передать наймодателю по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить ему стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
5.4. В случае если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.
5.5. При нарушении нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи договора найма и (или) правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством указанные лица обязаны возместить наймодателю в установленном законом порядке возникшие при этом убытки.


------------------------------------------------------------------