Постановление администрации Навашинского района от 29.05.2015 N 141 "Об утверждении типового Порядка проведения согласования актов приемки выполненных услуг и работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Навашинского района"
АДМИНИСТРАЦИЯ НАВАШИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 141
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ
АКТОВ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НАВАШИНСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и во исполнение Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" Администрация Навашинского района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Типовой порядок проведения согласования актов приемки выполненных услуг и работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Навашинского района (далее - Порядок).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления поселений при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов руководствоваться настоящим Типовым порядком.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя администрации Навашинского района И.В. Павловского.
Глава администрации
А.В.ЧЕРЕПАХИН
Приложение № 1
к постановлению администрации
Навашинского района
от 29.05.2015 № 141
ТИПОВОЙ ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ АКТОВ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ УСЛУГ
И РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
НАВАШИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Типовой порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон), в целях реализации государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208.
1.2. Настоящий Типовой порядок устанавливает общие правила приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - приемка работ) на территории Навашинского района Нижегородской области после проведенного капитального ремонта; определяет порядок согласования актов приемки оказанных услуг и выполненных работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Навашинского района Нижегородской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. Типовой порядок приемки оказанных услуг
и (или) выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Приемка работ организуется лицом, осуществляющим по договору оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор выполнения работ) функции заказчика услуг и работ по капитальному ремонту (далее - заказчик):
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, - региональным оператором либо органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, которым функции технического заказчика работ по капитальному ремонту переданы на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с частью 4 статьи 29 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З (далее - Закон);
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, - владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи 22 Закона.
2.2. Результаты приемки работ оформляются:
- актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 (далее - форма КС-2);
- актом приемки работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Нижегородской области (далее - Акт приемки);
- актом приемки по договору на оказание услуг строительного контроля (технического надзора) за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Акт приемки оказанных услуг);
- актом приемки выполненных работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - Акт приемки работ по разработке проектной документации).
2.3. Приемка работ осуществляется путем подписания и согласования актов следующими лицами:
- заказчиком (подписание);
- исполнителем (подписание);
- представителем органа государственного жилищного надзора Нижегородской области (согласование);
- представителями Администрации Навашинского района и муниципального образования, на территории которого находится капитально отремонтированный многоквартирный дом (согласование);
- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме (п. 2 ст. 190 ЖК РФ) (согласование);
- лицом, осуществляющим строительный контроль (подписание в рамках договора);
- представителем проектной организации (подписание в рамках договора на выполнение работ по разработке проектной документации);
- лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом и (или) оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (согласование).
2.4. При приемке работ по капитальному ремонту оборудования, эксплуатация которого осуществляется с привлечением специализированных организаций, приемка работ осуществляется с привлечением представителей данных организаций.
2.5. Заказчик уведомляет лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и (или) оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, Администрацию Навашинского района и представителей муниципального образования по месту нахождения объекта, орган государственного жилищного надзора по Нижегородской области и лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме (п. 2 ст. 190 ЖК РФ), не менее чем за десять дней до предполагаемой даты приемки работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
2.6. Заказчик по требованию лица, участвующего в приемке работ по капитальному ремонту, обеспечивает ему возможность ознакомления с исполнительной и технической документацией на капитальный ремонт до начала приемки работ.
2.7. Лица, участвующие в приемке работ по капитальному ремонту, осуществляют оценку состава, полноты и качества исполнительной, технической, проектной документации и соответствия оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту требованиям соответствующих норм и правил, готовности объекта к эксплуатации.
2.8. При наличии претензий со стороны лиц, участвующих в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, а именно: органов местного самоуправления Нижегородской области по месту нахождения объекта, органов государственного жилищного надзора по Нижегородской области и (или) лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений, указанные лица готовят мотивированный отказ от подписания актов и направляют Исполнителю и Заказчику. Исполнитель устраняет замечания в согласованные сроки и повторно предъявляет работы к сдаче.
2.9. Приемка работ оформляется Актом приемки, который подписывается исполнителем и согласовывается с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), органом государственного жилищного надзора Нижегородской области, представителями Администрации Навашинского района и муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом. Указанные лица, а также иные лица, участвующие в приемки работ по капитальному ремонту согласно пп. 2.3, 2.4 Порядка, вправе изложить свое особое мнение с указанием замечаний или рекомендаций по результатам приемки работ, которое приобщается к Акту приемки.
3. Типовой порядок согласования актов приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ
3.1. Согласование актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, предусмотренных пунктами 1 - 13 части 1 статьи 20 Закона, проводится по каждому виду услуг и работ путем оформления и подписания актов, поименованных в п. 2.2 Порядка.
3.2. В целях своевременной приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме глава администрации Навашинского района Нижегородской области распоряжением назначает уполномоченных представителей для проверки оказанных услуг и выполненных работ.
3.3. Согласование актов, указанных в п. 2.2 Порядка, осуществляет глава администрации Навашинского района Нижегородской области либо иное уполномоченное лицо.
3.4. Согласование акта приемки работ по разработке проектной документации осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты предоставления его заказчиком или исполнителем в адрес Администрации Навашинского района, государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
3.5. Согласование акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, акта приемки, акта приемки оказанных услуг осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты приемки работ.
3.6. Отказ в согласовании Актов должен быть мотивированным и допускается в следующих случаях:
- фактически выполненные объемы работ не соответствуют объемам, указанным в актах;
- наличие замечаний к качеству выполненных работ;
- выявление отклонений при производстве капитального ремонта от утвержденной проектной документации.
------------------------------------------------------------------